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プレサンスNEO中之島公園

大阪府大阪市北区菅原町9-11 | 築18年 | 52戸

推定相場
プレサンスNEO中之島公園
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸548件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（92.0万円）より5.5%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を13.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.3万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、9年間で64.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,650円から2025年には119,827円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・33件）で、平均4,032万円です。1LDKが最も高く平均4,032万円、1DKは平均2,700万円です。
1DK
9件
2,700万
1LDK
33件
4,032万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 2,700万 2,515万 2,987万
1LDK 33件 4,032万 3,185万 4,824万

階数別の㎡単価

1-5階
68.1万/㎡
10件
6-10階
59.1万/㎡
21件
11-20階
62.3万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区菅原町9-11
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数52戸
専有面積32.43m² ～ 57.23m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社徳倉建設大阪支店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスNEO中之島公園 2008 52戸 86.9万 3,699万
イトーピア中之島パークサイド 1998 47戸 97.0万 4,890万
パークナード中之島公園ロジュマン 2010 86戸 91.5万 6,680万
ザ・パークハウス天神橋一丁目 2014 85戸 109.9万 6,580万
ラインビルド天神橋 2003 23戸 69.5万 5,249万
ルナ天神橋 1998 50戸 62.2万 1,350万
プレサンス南森町ライズ 2018 60戸 93.7万 2,080万
セレッソコート中之島公園 2000 49戸 87.8万 4,998万
リビオレゾン南森町 2023 41戸 - -
南森町ザマークス 2014 56戸 99.7万 5,980万
レジェイド南森町 2018 29戸 102.3万 5,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 58.3万 53.8万 - 66.5万 73.1万 68.0万 73.0万 89.1万
1DK 56.5万 58.6万 58.6万 58.6万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,699万 86.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,699万 86.92万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.52万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.07万/㎡
2024年12月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,480万 75.71万/㎡
2024年11月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 3,380万 66.21万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 2,280万 70.31万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,850万 66.97万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 69.12万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 73.47万/㎡
2022年2月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 69.55万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,350万 72.82万/㎡
2021年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.83万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,880万 57.98万/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.59万/㎡
2021年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,130万 68.09万/㎡
2020年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.59万/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.59万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.54万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,300万 49.99万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,500万 54.34万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,400万 56.4万/㎡
2019年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.59万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,500万 54.34万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,598万 59.94万/㎡
2018年5月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 2,950万 57.79万/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,770万 54.53万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,270万 53.34万/㎡
2018年3月 13〜15階 ー 55㎡〜 2,680万 46.84万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,598万 59.94万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,590万 60.86万/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,900万 58.54万/㎡
2018年11月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 2,950万 57.79万/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,799万 64.57万/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,690万 52.07万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.08万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,650万 57.65万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,799万 64.57万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,748万 63.4万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.08万/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,270万 53.34万/㎡
2017年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,770万 54.53万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,650万 57.65万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.08万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,680万 58.25万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,080万 45.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（548件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額112,443円。2LDKなら月額128,700円が相場です。
1K
80,236円
76,000〜90,000円
1DK
81,860円
66,600〜107,100円
1LDK
112,443円
72,300〜140,000円
1SLDK
120,473円
92,300〜150,000円
2LDK
128,700円
126,200〜131,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
177件
10〜15万
309件
15〜20万
1件
全 548 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,557円/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,448円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 129,800円 2,821円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 114,600円 2,491円/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 134,800円 2,930円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 129,740円 2,820円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 123,900円 2,911円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 134,800円 2,930円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 134,740円 2,929円/㎡
2025年6月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,448円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 137,400円 2,986円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 134,740円 2,929円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 134,800円 2,930円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,561円/㎡
2025年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 107,020円 3,300円/㎡
2025年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 107,100円 3,302円/㎡
2025年4月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,742円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,585円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,608円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 132,740円 2,885円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 132,800円 2,886円/㎡
2025年3月 10〜12階 1SLDK 40㎡〜 120,000円 2,820円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 132,740円 2,885円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,467円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 132,800円 2,886円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 123,900円 2,911円/㎡
2025年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 81,100円 2,501円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,937円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 81,090円 2,500円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 81,100円 2,501円/㎡

他 518 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。