プレサンスNEO中之島公園（築18年・㎡単価88.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.3万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、9年間で64.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,650円から2025年には119,827円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.2万円/㎡

レンジ

103.4〜155.0万円/㎡

市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.789

代表面積 43.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1148件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・33件）で、平均4,059万円です。1LDKが最も高く平均4,059万円、1DKは平均2,720万円です。

1DK

9件

2,720万

1LDK

33件

4,059万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	2,720万	2,533万	3,009万
1LDK	33件	4,059万	3,208万	4,860万

階数別の㎡単価

1-5階

68.1万/㎡

10件

6-10階

59.1万/㎡

21件

11-20階

62.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区菅原町9-11
築年月	2008-08（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	32.43m² ～ 57.23m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	徳倉建設大阪支店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスNEO中之島公園	2008	52戸	86.9万	3,699万
イトーピア中之島パークサイド	1998	47戸	97.0万	4,890万
パークナード中之島公園ロジュマン	2010	86戸	91.5万	6,680万
ザ・パークハウス天神橋一丁目	2014	85戸	109.9万	6,580万
ラインビルド天神橋	2003	23戸	69.5万	5,249万
ジーニス大阪イースト棟	2003	-	-	-
ルナ天神橋	1998	50戸	62.2万	1,350万
エスリード大阪天満宮	2013	-	-	-
プレサンス南森町ライズ	2018	60戸	93.7万	2,080万
セレッソコート中之島公園	2000	49戸	87.8万	4,998万
ジーニス大阪ウエスト棟	2003	-	-	-

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,004円	7,690
1DK/1LDK	11.9万円	3,339円	4,563
2K/2DK	9.7万円	3,106円	419
2LDK	18.8万円	3,609円	1,463
3LDK+	24.6万円	3,365円	435

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	58.3万	53.8万	-	66.5万	73.1万	68.0万	73.0万	89.1万
1DK	56.5万	58.6万	58.6万	58.6万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,699万	86.92万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,699万	86.92万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	93.52万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.07万/㎡
2024年12月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.71万/㎡
2024年11月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.21万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,280万	70.31万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,850万	66.97万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.12万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.47万/㎡
2022年2月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	69.55万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,350万	72.82万/㎡
2021年4月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.83万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,880万	57.98万/㎡
2021年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,900万	58.59万/㎡
2021年1月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,130万	68.09万/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,900万	58.59万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,900万	58.59万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,900万	58.54万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,300万	49.99万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,500万	54.34万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,400万	56.4万/㎡
2019年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,900万	58.59万/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,500万	54.34万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,598万	59.94万/㎡
2018年5月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	2,950万	57.79万/㎡
2018年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,770万	54.53万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,270万	53.34万/㎡
2018年3月	13〜15階	ー	55㎡〜	2,680万	46.84万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,598万	59.94万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,590万	60.86万/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,900万	58.54万/㎡
2018年11月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	2,950万	57.79万/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,799万	64.57万/㎡
2017年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,690万	52.07万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.08万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,650万	57.65万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,799万	64.57万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,748万	63.4万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.08万/㎡
2017年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,270万	53.34万/㎡
2017年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,770万	54.53万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,650万	57.65万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.08万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.25万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,080万	45.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（548件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額112,443円。2LDKなら月額128,700円が相場です。

1K

80,236円

76,000〜90,000円

1DK

81,860円

66,600〜107,100円

1LDK

112,443円

72,300〜140,000円

1SLDK

120,473円

92,300〜150,000円

2LDK

128,700円

126,200〜131,200円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

177件

10〜15万

309件

15〜20万

1件

全 548 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,557円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,448円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	129,800円	2,821円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	114,600円	2,491円/㎡
2025年6月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	134,800円	2,930円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	129,740円	2,820円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	123,900円	2,911円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	134,800円	2,930円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	134,740円	2,929円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,448円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	137,400円	2,986円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	134,740円	2,929円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	134,800円	2,930円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,561円/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	107,020円	3,300円/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	107,100円	3,302円/㎡
2025年4月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,742円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,585円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,608円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	132,740円	2,885円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	132,800円	2,886円/㎡
2025年3月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	120,000円	2,820円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	132,740円	2,885円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,467円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	132,800円	2,886円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	123,900円	2,911円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	81,100円	2,501円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,937円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	81,090円	2,500円/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	81,100円	2,501円/㎡

他 518 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。