エスリード南森町
大阪府大阪市北区東天満1丁目9-13 | 築10年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の78万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、3年間で3.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,525〜66,611円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,160万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,160万 | 1,811万 | 2,386万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
84.6万/㎡
8階以上
3件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満1丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 21.64m² ～ 22.18m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
大阪天満宮駅
JR東西線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード南森町 | 2016 | 66戸 | 74.4万 | 1,650万 |
| ラナップスクエア東天満 | 2003 | 50戸 | 84.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション東天満 | 2001 | 82戸 | 61.3万 | 3,950万 |
| エスリード梅田東 | 2000 | 76戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| ライオンズ大阪天満の杜 | 2012 | 32戸 | 104.1万 | 3,780万 |
| ピーディーシーアパートメント南森町 | 1998 | 20戸 | - | - |
| プレサンス天満 | 2000 | 60戸 | 84.0万 | 1,500万 |
| グランソルティア天神の苑 | 2023 | 27戸 | 143.7万 | 6,280万 |
| ローレルアイ天満宮 | 2025 | 18戸 | - | - |
| ダブルスタイル大阪天満宮 | 2016 | 70戸 | 82.6万 | 1,950万 |
| 都住創岩井町セブン | 1978 | 9戸 | 37.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.3万 | 83.0万 | 80.8万 | 80.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 87.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 82.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（349件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,805円。
1K
49,000〜97,200円
65,805円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
343件
8〜10万
5件
全 349 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,489円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,945円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 3,138円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 3,064円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,300円 | 3,061円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,370円/㎡ |
他 319 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。