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プレミアムコート天神橋

大阪府大阪市北区天神西町2-8 | 築16年 | 48戸

推定相場
プレミアムコート天神橋
最新データ
2025年4月
売買33件 / 賃貸381件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.0万円。周辺エリア平均（87.6万円）を3.9%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を18.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.3万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、10年間で12.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,508〜61,033円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・28件）で、平均2,175万円です。1Rが最も高く平均2,199万円、1Kは平均2,175万円です。
1R
5件
2,199万
1K
28件
2,175万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,199万 1,743万 2,989万
1K 28件 2,175万 1,580万 3,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（68.6万円）と比べて2.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
68.6万/㎡
3件
4-7階
63.9万/㎡
12件
8階以上
71万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神西町2-8
築年月2010年6月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸
専有面積20.66m² ～ 25.38m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社榎並工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
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大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミアムコート天神橋 2010 48戸 91.0万 1,880万
南森町ザマークス 2014 56戸 99.7万 5,980万
藤和老松コープ 1977 85戸 47.9万 2,480万
グランカリテ天神橋II 2016 39戸 76.0万 1,830万
プレサンス南森町ライズ 2018 60戸 93.7万 2,080万
ベルデフラッツ南森町 1997 39戸 77.4万 4,980万
ラナップスクエア中之島公園 2003 65戸 65.1万 1,300万
ルナ天神橋 1998 50戸 62.2万 1,350万
ラインビルド天神橋 2003 23戸 69.5万 5,249万
ルアンジュ南森町 2001 26戸 64.0万 4,800万
エスリード南森町ラグシス 2022 80戸 92.0万 2,000万

売買データ分析（33件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 63.8万 68.3万 71.5万 66.7万 63.3万 59.7万 91.0万 83.7万
1R 60.0万 - 72.6万 - 62.9万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 91万/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 76.48万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 91万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,515万 59.7万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 66.8万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 62.93万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,515万 59.7万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 67.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 67.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,390万 67.28万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 70.19万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,530万 60.29万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.64万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 71.16万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,500万 72.61万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,480万 71.64万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.64万/㎡
2018年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,650万 65.02万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.64万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,650万 65.02万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,200万 58.09万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 61.96万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 66.8万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 66.8万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,340万 64.86万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 60.81万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 62.93万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 60.51万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.96万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.96万/㎡
2015年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,550万 75.03万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,750万 68.96万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 78.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（381件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額57,934円。1Kなら月額57,934円が相場です。
ワンルーム
58,049円
47,000〜68,000円
1K
57,934円
45,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
375件
全 381 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,904円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,231円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,146円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,155円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 3,001円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 3,098円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,500円 2,502円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 60,600円 2,933円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 60,570円 2,932円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,570円 3,077円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,600円 2,837円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,600円 3,079円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,570円 2,835円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,900円 2,706円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,808円/㎡
2025年2月 13〜13階 1K 20㎡〜 67,000円 2,870円/㎡
2025年2月 13〜13階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,640円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,600円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,998円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,758円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,713円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,713円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,856円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,689円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 51,000円 2,746円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,904円/㎡

他 351 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。