扇町シティハイツ
大阪府大阪市北区同心2丁目11-5 | 築45年 | 107戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、13年間で135.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,667円から2018年には122,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・35件）で、平均3,640万円です。3LDKが最も高く平均3,640万円、1SLDKは平均3,344万円です。
1R
3,386万
3件
1LDK
3,516万
5件
1SLDK
3,344万
5件
2LDK
3,586万
13件
3LDK
3,640万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,386万 | 3,380万 | 3,398万 |
| 1LDK | 5件 | 3,516万 | 3,459万 | 3,592万 |
| 1SLDK | 5件 | 3,344万 | 3,189万 | 3,592万 |
| 2LDK | 13件 | 3,586万 | 2,717万 | 3,945万 |
| 3LDK | 35件 | 3,640万 | 2,488万 | 4,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（39.7万円）と比べて3.4万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
8件
39.7万/㎡
4-7階
19件
45.1万/㎡
8階以上
35件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心2丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 55.59m² ～ 66.78m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
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徒歩6分
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扇町シティハイツ | 1981 | 107戸 | 66.2万 | 3,998万 |
| イートピア扇町プレーメゾン | 2000 | - | 58.1万 | 4,980万 |
| ランドマークシティ同心 | 2001 | 27戸 | 70.4万 | 1,500万 |
| クレヴィア大阪同心ウエスト | 2017 | 44戸 | 80.2万 | 5,380万 |
| クレヴィア扇町公園 | 2014 | 72戸 | 141.1万 | 11,880万 |
| クレヴィア大阪同心イースト | 2017 | 36戸 | - | - |
| 扇町コーポ | 1987 | 81戸 | 67.2万 | 5,080万 |
| クレヴィア大阪同心セントラル | 2017 | 27戸 | 103.3万 | 5,690万 |
| ラ・メール北大阪 | 1989 | 120戸 | - | - |
| プラネスーペリア与力町 | 1999 | 121戸 | 87.0万 | 5,380万 |
| サンメゾン与力 | 1980 | 33戸 | 49.9万 | 4,988万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 33.8万 | - | 40.2万 | 37.3万 | 57.6万 | 55.1万 | 65.3万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 56.3万 | 56.0万 |
| 2LDK | 46.1万 | - | - | - | 47.7万 | 47.7万 | 56.0万 | - |
| 1LDK | - | - | 44.4万 | - | - | - | 57.6万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 66.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 64.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1R | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1R | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 51.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 64.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1R | 60㎡〜 | 3,398万 | 56.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 66.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,660万 | 44.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,505万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 41.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.13万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
3LDK
90,000〜122,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 122,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,500円 | 1,647円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,500円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。