メロディーハイム中津３番館

大阪府大阪市北区中津1丁目13-17 | 築41年 | 99戸

推定相場

メロディーハイム中津３番館

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2026年は85.2万/㎡へ、12年間で242.2%上昇しました（年平均+20.2%）。直近3年では74.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,667円から2025年には62,233円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

26件

1,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	1,340万	873万	1,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（27.8万円）と比べて18.0万円（+64.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.8万/㎡

2件

4-7階

39.6万/㎡

14件

8階以上

45.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津1丁目13-17
築年月	1985-06（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	99戸
専有面積	18.62m² ～ 48.83m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	浪速管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム中津３番館	1985	99戸	85.2万	1,780万
アベニュー中津	1981	-	-	-
メロディーハイム中津２番	1984	100戸	55.1万	900万
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万
ルモン中津	1985	-	-	-
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
スワンズシティ梅田シエロ	2019	-	-	-
ブランズタワー梅田ノース	2020	-	-	-
プレサンス梅田北ザ・ライブ	2014	92戸	85.2万	1,790万
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万
ダイドーメゾン梅田	2004	38戸	79.8万	1,598万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	37.7万	34.7万	34.9万	44.7万	30.8万	48.7万	42.8万	85.2万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,780万	85.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,200万	45.12万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	790万	37.81万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	820万	39.24万/㎡
2024年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,300万	48.88万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,300万	46.45万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	950万	51.02万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,500万	30.77万/㎡
2021年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	900万	43.07万/㎡
2021年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,100万	41.36万/㎡
2021年3月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,389万	49.74万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	950万	35.72万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	750万	35.89万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	700万	25.01万/㎡
2020年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	900万	43.07万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	750万	35.89万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	700万	33.5万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,080万	38.59万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	830万	39.72万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	730万	34.93万/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	850万	40.68万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,080万	38.59万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	980万	46.9万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,080万	51.68万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	26.2万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	900万	44.8万/㎡
2014年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	520万	24.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額52,907円。1Kなら月額55,143円が相場です。

ワンルーム

52,907円

35,000〜88,500円

50,519円

33,000〜72,000円

55,143円

39,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

48件

5〜8万

107件

8〜10万

5件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,400円	2,842円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,938円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,363円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,105円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,444円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,584円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,488円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,866円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,536円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,381円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,357円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,500円	2,368円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,322円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,501円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,572円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,584円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,153円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,488円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,917円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,631円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,153円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	85,500円	2,955円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。