メロディーハイム中津２番
大阪府大阪市北区中津1丁目12-11 | 築42年 | 100戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、11年間で61.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には50,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・16件）で、平均1,230万円です。1Kが最も高く平均1,363万円、1Rは平均1,230万円です。
1R
1,230万
16件
1K
1,363万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,230万 | 900万 | 1,515万 |
| 1K | 5件 | 1,363万 | 971万 | 1,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、4-7階（47.2万円）と比べて6.4万円（+13.6%）高くなっています。
4-7階
8件
47.2万/㎡
8階以上
13件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津1丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 14.85m² ～ 24.00m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム中津２番 | 1984 | 100戸 | 55.1万 | 900万 |
| メロディーハイム中津３番館 | 1985 | 99戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| アベニュー中津 | 1981 | - | - | - |
| サンハイム第3中津 | 1980 | 67戸 | 46.6万 | 2,820万 |
| ルモン中津 | 1985 | - | - | - |
| ブランズタワー梅田ノース | 2020 | - | - | - |
| プレサンス梅田北ザ・ライブ | 2014 | 92戸 | 85.2万 | 1,790万 |
| サンハイム第2中津 | 1980 | 69戸 | 52.0万 | 2,780万 |
| ザ・セントラルマークタワー | 2015 | - | - | - |
| スワンズシティ梅田シエロ | 2019 | - | - | - |
| メロディーハイム中津 | 1978 | 56戸 | 51.2万 | 3,780万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.2万 | 45.6万 | 40.7万 | - | 53.9万 | 58.1万 | 62.5万 | 58.8万 |
| 1K | 30.6万 | 45.4万 | - | 50.9万 | 57.9万 | - | 47.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 46.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 53.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 899万 | 55.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 58.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 998万 | 61.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 63.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 53.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 53.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 40.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 40.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 45.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 42.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 36.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（219件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額51,067円。1Kなら月額53,072円が相場です。
ワンルーム
39,000〜65,000円
51,067円
1R
41,000〜65,000円
51,700円
1K
40,000〜65,000円
53,072円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
152件
全 219 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,991円/㎡ |
他 189 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。