メロディーハイム中津２番

大阪府大阪市北区中津1丁目12-11 | 築42年 | 100戸

推定相場

メロディーハイム中津２番

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、11年間で61.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には50,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・16件）で、平均1,230万円です。1Kが最も高く平均1,363万円、1Rは平均1,230万円です。

16件

1,230万

5件

1,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,230万	900万	1,515万
1K	5件	1,363万	971万	1,666万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、4-7階（47.2万円）と比べて6.4万円（+13.6%）高くなっています。

4-7階

47.2万/㎡

8件

8階以上

53.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中津1丁目12-11
築年月	1984-03（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	100戸
専有面積	14.85m² ～ 24.00m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立中津小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム中津２番	1984	100戸	55.1万	900万
メロディーハイム中津３番館	1985	99戸	85.2万	1,780万
アベニュー中津	1981	-	-	-
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万
ルモン中津	1985	-	-	-
ブランズタワー梅田ノース	2020	-	-	-
プレサンス梅田北ザ・ライブ	2014	92戸	85.2万	1,790万
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
ザ・セントラルマークタワー	2015	-	-	-
スワンズシティ梅田シエロ	2019	-	-	-
メロディーハイム中津	1978	56戸	51.2万	3,780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1R	39.2万	45.6万	40.7万	-	53.9万	58.1万	62.5万	58.8万
1K	30.6万	45.4万	-	50.9万	57.9万	-	47.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	900万	55.15万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	62.5万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,090万	46.99万/㎡
2025年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,350万	62.5万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	870万	53.31万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	899万	55.09万/㎡
2023年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	930万	56.99万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	960万	58.83万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	998万	61.16万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,030万	63.12万/㎡
2022年8月	10〜11階	1R	10㎡〜	800万	53.88万/㎡
2022年2月	10〜11階	1R	10㎡〜	800万	53.88万/㎡
2022年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,250万	57.88万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	50.93万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	940万	40.52万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	950万	40.95万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	840万	45.58万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	980万	45.37万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	780万	42.33万/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	780万	36.12万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	500万	30.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（219件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額51,067円。1Kなら月額53,072円が相場です。

ワンルーム

51,067円

39,000〜65,000円

51,700円

41,000〜65,000円

53,072円

40,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

67件

5〜8万

152件

全 219 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,105円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,451円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,550円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,222円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,222円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,657円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,112円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,593円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,870円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,941円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,574円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,454円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2024年12月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,657円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,390円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,451円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	3,112円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,991円/㎡

他 189 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。