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ユニハイム梅田ノルテ

大阪府大阪市北区中津2丁目9-48 | 築22年 | 69戸

推定相場
ユニハイム梅田ノルテ
最新データ
2024年8月
売買43件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（77.5万円）より21.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2024年は60.7万/㎡へ、15年間で86.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・15件）で、平均4,658万円です。3LDKが最も高く平均6,018万円、1SLDKは平均4,106万円です。
1SLDK
6件
4,106万
1LDK
15件
4,658万
2LDK
13件
4,666万
3LDK
8件
6,018万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 4,106万 3,324万 4,644万
1LDK 15件 4,658万 3,570万 5,890万
2LDK 13件 4,666万 3,725万 5,890万
3LDK 8件 6,018万 4,831万 7,553万

階数別の㎡単価

1-3階
48.6万/㎡
10件
4-7階
46.7万/㎡
17件
8階以上
46.7万/㎡
16件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中津2丁目9-48
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数69戸
専有面積52.92m² ～ 83.63m²
分譲会社ユニチカエステート
施工会社大末建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩5分
🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム梅田ノルテ 2004 69戸 61.0万 3,980万
プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート 2016 96戸 100.0万 6,480万
中津グランドハイツ 1979 117戸 40.8万 2,798万
エスリード中津 2003 150戸 87.6万 5,280万
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ 2018 89戸 104.0万 2,160万
サンハイム第2中津 1980 69戸 52.0万 2,780万
メジャーライフ豊崎 1983 31戸 44.1万 3,480万
サンハイム中津 1977 76戸 56.0万 2,420万
メロディーハイム中津３番館 1985 99戸 85.2万 1,780万
プレサンス梅田北ザ・ライブ 2014 92戸 85.2万 1,790万
サンハイム第3中津 1980 67戸 46.6万 2,820万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
2LDK 35.9万 48.7万 49.4万 - - - 58.0万 60.7万
1SLDK 47.0万 - 48.0万 44.6万 - 46.9万 - -
3LDK - - - - 51.2万 55.3万 - -
1LDK 48.8万 - 48.3万 - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.02万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.97万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.02万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,090万 54.93万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 61.02万/㎡
2021年6月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,480万 46.87万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.71万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.95万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.32万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.69万/㎡
2020年2月 1〜3階 ー 75㎡〜 3,900万 51.63万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.69万/㎡
2019年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,490万 44.6万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.87万/㎡
2018年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 48万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.98万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.76万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.42万/㎡
2018年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.54万/㎡
2017年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.72万/㎡
2017年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.76万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 35.85万/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.76万/㎡
2016年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,580万 46.98万/㎡
2016年2月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,580万 48.76万/㎡
2016年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,530万 45.31万/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.2万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,150万 40.63万/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.76万/㎡
2014年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.2万/㎡
2013年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.2万/㎡
2013年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,370万 40.85万/㎡
2012年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.98万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.77万/㎡
2012年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.87万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.1万/㎡
2012年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,280万 43.09万/㎡
2012年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.74万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.45万/㎡
2011年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,230万 42.14万/㎡
2011年12月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,530万 47.81万/㎡
2009年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.12万/㎡
2009年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額114,500円。3LDKなら月額152,000円が相場です。
1SLDK
119,714円
110,000〜128,000円
1LDK
120,000円
120,000〜120,000円
2LDK
114,500円
97,000〜128,000円
3LDK
152,000円
120,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
28件
15〜20万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,224円/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 128,000円 2,292円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,196円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,206円/㎡
2020年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,955円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,169円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,895円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,224円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,982円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,059円/㎡
2019年12月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,970円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,275円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,222円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,206円/㎡
2018年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 127,000円 2,189円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,689円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,895円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,982円/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,154円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,098円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,672円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,268円/㎡
2016年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,098円/㎡
2015年9月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 125,000円 2,239円/㎡
2015年8月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 115,000円 2,061円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,672円/㎡
2015年5月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 110,000円 1,970円/㎡
2015年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,810円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,588円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,895円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。