ミラージュパレスあびこプライズ
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目6-8 | 築11年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の54.2万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、6年間で1.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
51.7〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.400
補正係数 ×1.400
代表面積 62.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,634万円です。2SLDKが最も高く平均3,949万円、3LDKは平均3,634万円です。
2SLDK
3,949万
5件
3LDK
3,634万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,949万 | 3,841万 | 4,053万 |
| 3LDK | 6件 | 3,634万 | 3,086万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（53.8万円）と比べて2.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
53.8万/㎡
4-7階
2件
53万/㎡
8階以上
3件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田5丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 60.43m² ～ 72.16m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | アワービルダー |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミラージュパレスあびこプライズ | 2015 | 36戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| レジデンシャル御堂筋あびこ | 2024 | 53戸 | - | - |
| セントポリアあびこ | 1999 | 30戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| ヴェルシティ大阪グラン | 2007 | 11戸 | 43.0万 | 2,860万 |
| リビオ御堂筋あびこ | 2026 | 48戸 | - | - |
| サンマンションアトレあびこ2 | 2000 | - | - | - |
| ポポロあびこ | 1994 | 12戸 | 39.6万 | 3,150万 |
| ブラームスあびこデュオ | 2010 | 53戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| プレファシオあびこソレアード | 2005 | 38戸 | 51.9万 | 3,680万 |
| エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー | 2027 | - | - | - |
| グランアッシュあびこヴェール | 2022 | 52戸 | - | - |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | - | 50.9万 | 50.9万 | 62.1万 | 55.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 54.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。