ポポロあびこ
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目1-22 | 築32年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.8万/㎡から2024年は44.1万/㎡へ、8年間で58.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 79.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,127万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 3,127万 | 2,698万 | 3,473万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田5丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 76.86m² ～ 93.46m² |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポポロあびこ | 1994 | 12戸 | 39.6万 | 3,150万 |
| セントポリアあびこ | 1999 | 30戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| 山洋コーポ | 1974 | - | - | - |
| マンションモンシェリ | 1972 | 24戸 | 22.9万 | 2,080万 |
| ヴェルシティ大阪グラン | 2007 | 11戸 | 43.0万 | 2,860万 |
| ミラージュパレスあびこプライズ | 2015 | 36戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| あびこターミナルハイツ | 1973 | - | - | - |
| サンマンションアトレあびこ2 | 2000 | - | - | - |
| グランアッシュあびこヴィーヴ | 2018 | 52戸 | 59.4万 | 4,480万 |
| レジデンシャル御堂筋あびこ | 2024 | 53戸 | - | - |
| プレファシオあびこソレアード | 2005 | 38戸 | 51.9万 | 3,680万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.4万 | 35.8万 | 44.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 43.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 43.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 42.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 46.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 46.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,560万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。