ブラームスあびこデュオ
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目2-24 | 築16年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.4万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、7年間で31.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
51.7〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.400
補正係数 ×1.400
代表面積 65.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,594万円です。3LDKが最も高く平均3,594万円、2LDKは平均3,264万円です。
2LDK
3,264万
8件
3LDK
3,594万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,264万 | 3,005万 | 3,603万 |
| 3LDK | 17件 | 3,594万 | 2,888万 | 4,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.7万円で、1-5階（46.0万円）と比べて6.7万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階
9件
46万/㎡
6-10階
11件
45.3万/㎡
11-20階
6件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田9丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-06（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
苅田南小学校
中学校
我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームスあびこデュオ | 2010 | 53戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| リビオ御堂筋あびこ | 2026 | 48戸 | - | - |
| グランアッシュあびこヴェール | 2022 | 52戸 | - | - |
| セントポーリアアビコ | 1985 | 25戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| レジデンシャル御堂筋あびこ | 2024 | 53戸 | - | - |
| サンコートあびこ | 1984 | 69戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| サンマンションアトレあびこ | 1998 | - | - | - |
| ローレルコートあびこBAUS | 2025 | - | - | - |
| サンヴァリエ苅田２号棟 | 1992 | 40戸 | 40.5万 | 2,598万 |
| エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー | 2027 | - | - | - |
| ブランズあびこ | 2011 | 151戸 | 54.4万 | 3,980万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 45.8万 | 43.7万 | 47.1万 | 51.7万 | - | 55.3万 | 58.2万 |
| 2LDK | - | 40.6万 | 43.9万 | 44.2万 | 42.8万 | 56.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,440万 | 56.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,788万 | 45.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 46.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 46.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。