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アデニウム北加賀屋

大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6 | 築18年 | 111戸

推定相場
アデニウム北加賀屋
最新データ
2025年6月
売買61件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（45.4万円）を0.0%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）を37.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、16年間で41.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・42件）で、平均3,285万円です。4LDKが最も高く平均3,614万円、3LDKは平均3,285万円です。
3LDK
42件
3,285万
4LDK
17件
3,614万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 3,285万 2,679万 4,123万
4LDK 17件 3,614万 2,969万 4,302万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（36.3万円）と比べて2.2万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
36.3万/㎡
19件
6-10階
35.4万/㎡
26件
11-20階
38.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6
築年月2008年11月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数111戸
専有面積65.23m² ～ 82.69m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社イチケン
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分

学区情報

小学校
加賀屋小学校
中学校
加賀屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム北加賀屋 2008 111戸 45.4万 3,180万
住之江コーポB棟 1972 35戸 18.7万 980万
住之江コーポA棟 1971 119戸 15.2万 780万
住之江コーポ 1971 154戸 18.7万 980万
ハイネス住之江公園 1986 149戸 28.7万 1,700万
ユニハイム中加賀屋 1987 75戸 31.9万 1,990万
ディナスティ住之江 2002 36戸 38.4万 2,650万
グランアッシュ北加賀屋公園 2023 58戸 64.1万 4,770万
朝日プラザ住之江 1992 - 25.1万 1,880万
ベルコモンズ西加賀屋 1988 - 19.2万 3,480万
ネオハイツ北加賀屋 1999 31戸 45.0万 2,898万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 32.7万 - 34.9万 35.6万 36.6万 40.9万 45.0万 50.3万
4LDK 36.0万 33.6万 35.1万 - 36.6万 36.2万 41.7万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.49万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.84万/㎡
2024年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,400万 41.71万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.57万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.28万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.14万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,860万 40.86万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,100万 38.03万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,998万 36.28万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.83万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,860万 40.86万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,900万 35.58万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.79万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,530万 38.79万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.56万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.79万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.07万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.52万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.51万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.52万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,750万 35.15万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.93万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.64万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.04万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.71万/㎡
2017年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.04万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.62万/㎡
2016年4月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 32.96万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,590万 31.34万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.17万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.17万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.06万/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.46万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,340万 32.96万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.84万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.16万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,770万 33.52万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.07万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.65万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.89万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.51万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.58万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.65万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.65万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.43万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
3LDK
118,000円
109,000〜126,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,393円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,470円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,521円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,605円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,610円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 126,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。