かもめ第１コーポ１１号棟

大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-11 | 築44年 | 104戸

推定相場

かもめ第１コーポ１１号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・37件）で、平均1,520万円です。2LDKが最も高く平均2,336万円、3LDKは平均1,520万円です。

2LDK

3件

2,336万

3DK

6件

1,755万

3LDK

37件

1,520万

3SLDK

3件

1,968万

4LDK

2件

2,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,336万	2,210万	2,500万
3DK	6件	1,755万	1,326万	2,114万
3LDK	37件	1,520万	926万	2,121万
3SLDK	3件	1,968万	1,867万	2,171万
4LDK	2件	2,104万	2,002万	2,205万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.6万円で、1-5階（16.9万円）と比べて2.7万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

16.9万/㎡

6件

6-10階

17.8万/㎡

29件

11-20階

19.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-11
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	66.24m² ～ 98.58m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	鳩池組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

ポートタウン西駅

大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩1分

学区情報

小学校

南港渚小学校

中学校

南港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
かもめ第１コーポ１１号棟	1982	104戸	17.7万	1,280万
南港フローラルハイツ２２号棟	1982	140戸	23.8万	1,850万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３４号棟	1985	81戸	24.4万	2,490万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟	1986	92戸	14.0万	850万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟	1982	138戸	19.6万	1,430万
近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟	1981	395戸	25.6万	2,280万
近鉄南港ガーデンハイツ２１号棟	1983	417戸	21.4万	1,580万
レジェイド南港HANA-TERRACE	2024	55戸	60.9万	4,590万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	15.5万	18.4万	19.4万	17.6万	19.0万	19.3万	17.7万
3DK	15.9万	21.0万	19.3万	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.73万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.27万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.27万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,090万	14.26万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.2万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.06万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	898万	12.54万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	990万	13.82万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.2万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.56万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.66万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.41万/㎡
2023年10月	13〜14階	ー	70㎡〜	1,580万	22.06万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.73万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.87万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.68万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.31万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.48万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.52万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.48万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.85万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.46万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.36万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.13万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.21万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.24万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.5万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,820万	25.21万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.43万/㎡
2020年3月	13〜14階	3DK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.46万/㎡
2020年10月	13〜14階	3DK	65㎡〜	1,280万	19.33万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	900万	12.57万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.46万/㎡
2019年5月	13〜14階	3DK	65㎡〜	1,480万	22.35万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.66万/㎡
2019年12月	13〜14階	3DK	65㎡〜	1,350万	20.38万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.23万/㎡
2019年11月	13〜14階	3DK	65㎡〜	1,350万	20.38万/㎡
2018年1月	13〜14階	3DK	65㎡〜	1,050万	15.86万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.26万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,630万	16.81万/㎡
2016年3月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,380万	16.23万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,380万	16.23万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,090万	15.22万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.48万/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,490万	17.52万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.87万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。