レオンコンフォート北浜
大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-17 | 築12年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.8万/㎡から2024年は83万/㎡へ、9年間で18.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,723円から2025年には84,704円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,426万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,426万 | 2,946万 | 3,746万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 24.11m² ～ 32.59m² |
| 管理会社 | 信和建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩9分
なにわ橋駅
京阪中之島線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート北浜 | 2014 | 48戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| メゾン高麗橋 | 1983 | 49戸 | 41.5万 | 860万 |
| プレサンス北浜ラ・フェスタ | 2014 | 84戸 | 84.2万 | 1,800万 |
| プレサンス北浜パレス | 2014 | 84戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| メゾンドール高麗橋 | 1978 | 39戸 | 55.4万 | 3,670万 |
| メロディーハイム高麗橋 | 1998 | 56戸 | 101.1万 | 7,790万 |
| ファインフラッツ北浜 | 2015 | 56戸 | 111.4万 | 5,970万 |
| イトーピア北浜スウィートマーク | 2005 | 86戸 | 98.7万 | 7,400万 |
| プレサンス北浜レガーロ | 2019 | 70戸 | 84.1万 | 1,999万 |
| ラシュレ北浜 | 2022 | 98戸 | 119.4万 | 4,750万 |
| ダイナシティ北浜 | 2008 | 68戸 | 111.7万 | 4,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 69.8万 | 64.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,250万 | 69.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.76万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,250万 | 69.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 70.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（236件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額67,343円。1LDKなら月額87,984円が相場です。
1K
63,000〜100,000円
67,343円
1LDK
80,000〜100,000円
87,984円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
122件
8〜10万
107件
10〜15万
7件
全 236 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 96,500円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 2,947円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 2,989円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,700円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,900円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,900円 | 2,801円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,900円 | 2,801円/㎡ |
他 206 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。