新空堀ビル
大阪府大阪市中央区谷町6丁目4-8 | 築56年 | 67戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、13年間で251.0%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では108.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201520182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2023年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均2,594万円です。1Rが最も高く平均2,594万円、2DKは平均1,335万円です。
1R
2,594万
6件
2DK
1,335万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,594万 | 1,228万 | 4,044万 |
| 2DK | 4件 | 1,335万 | 1,091万 | 1,601万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
32.1万/㎡
6-10階
6件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年3月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 35.79m² ～ 97.00m² |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新空堀ビル | 1970 | 67戸 | 54.4万 | 2,990万 |
| 新谷町第一ビル | 1970 | 24戸 | 39.8万 | 3,080万 |
| 新谷町第二ビル | 1970 | 107戸 | 39.2万 | 2,198万 |
| アルス谷町シーベース | 2002 | 25戸 | 70.5万 | 4,280万 |
| ローレルアイ谷町六丁目 | 2020 | 72戸 | 166.1万 | 10,500万 |
| シティコープ谷町 | 1979 | 53戸 | 40.8万 | 1,200万 |
| ロイヤル谷町 | 1999 | 112戸 | 74.6万 | 5,550万 |
| プレサンス谷町7丁目2 | 2018 | 84戸 | 81.0万 | 1,890万 |
| クレドール谷町ツイン２１ | 2002 | 19戸 | 58.5万 | 5,980万 |
| ベルデフラッツ谷町 | 1999 | 67戸 | 71.0万 | 5,680万 |
| クレイドル谷町 | 1984 | 35戸 | 42.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 28.8万 | 40.0万 | 38.7万 | 22.2万 | 26.1万 | 30.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | 32.3万 | 29.9万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 26.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,090万 | 29.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 990万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 670万 | 18.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額63,750円。2DKなら月額60,000円が相場です。
1DK
60,000〜65,000円
63,750円
1LDK
68,000〜72,000円
70,000円
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。