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ウェリス大手前

大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4 | 築12年 | 83戸

推定相場
ウェリス大手前
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.8万円。周辺エリア平均（71.7万円）を29.4%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を31.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、12年間で111.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,889円から2024年には216,667円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・23件）で、平均5,099万円です。3LDKが最も高く平均6,499万円、1LDKは平均4,509万円です。
1LDK
13件
4,509万
2LDK
23件
5,099万
3LDK
9件
6,499万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 4,509万 3,218万 5,246万
2LDK 23件 5,099万 4,252万 6,462万
3LDK 9件 6,499万 5,174万 7,743万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.0万円で、1-5階（64.6万円）と比べて11.4万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
64.6万/㎡
12件
6-10階
71.9万/㎡
20件
11-20階
76万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4
築年月2014-01（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付17階建
総戸数83戸
専有面積36.34m² ～ 130.98m²
分譲会社NTT都市開発
施工会社錢高組
管理会社NTTアーバンバリューサポート
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩2分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
市立中大江小学校
中学校
市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェリス大手前 2014 83戸 92.8万 6,500万
ザ・ファインタワー大手前 2021 - - -
アルス大手前プレミア 2006 86戸 87.5万 5,980万
レックスヒルズ大手前 1997 42戸 71.3万 3,798万
大手前コープ 1977 58戸 31.3万 1,830万
アトラス天満橋 2012 53戸 88.4万 6,500万
ネバーランド天満橋 2001 42戸 - -
グランドメゾン大手前 1985 58戸 38.6万 810万
シティコープ大手前 1981 30戸 36.4万 3,198万
クレアート大手前グランアクシア 2008 34戸 66.1万 1,780万
ダイアパレス大手前 1982 - - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 71.1万 - - 79.7万 - - 92.8万
2LDK 55.0万 59.9万 63.5万 73.6万 69.6万 80.0万 90.1万 -
1LDK 57.7万 - 72.5万 82.0万 78.2万 81.4万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,500万 92.78万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,500万 92.78万/㎡
2026年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,500万 92.78万/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 4,880万 86.56万/㎡
2025年4月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 4,820万 85.5万/㎡
2025年2月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.66万/㎡
2024年8月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 4,550万 80.71万/㎡
2024年7月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 4,650万 82.48万/㎡
2024年7月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 4,480万 78.12万/㎡
2024年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 6,500万 79.85万/㎡
2024年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,680万 83.01万/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,300万 75.65万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 6,000万 85.65万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,300万 75.65万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,600万 79.94万/㎡
2024年11月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 4,830万 84.22万/㎡
2023年6月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 4,490万 75.08万/㎡
2023年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,080万 69.61万/㎡
2023年5月 1〜4階 1R 55㎡〜 4,580万 81.24万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.8万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.51万/㎡
2023年12月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 4,580万 81.24万/㎡
2022年7月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 4,150万 73.61万/㎡
2022年10月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.01万/㎡
2021年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.5万/㎡
2021年3月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.5万/㎡
2021年1月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.52万/㎡
2020年7月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.17万/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2020年5月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,390万 56.68万/㎡
2020年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,590万 63.68万/㎡
2020年1月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,290万 55.01万/㎡
2019年5月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 3,280万 54.85万/㎡
2019年3月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 3,480万 58.19万/㎡
2019年1月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 3,600万 60.2万/㎡
2019年10月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,290万 55.01万/㎡
2018年8月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 3,250万 57.65万/㎡
2018年7月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.21万/㎡
2018年6月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.73万/㎡
2018年5月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.55万/㎡
2018年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,630万 60.7万/㎡
2018年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.21万/㎡
2017年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,690万 60.97万/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,300万 68.9万/㎡
2017年2月 9〜12階 1DK 35㎡〜 2,340万 64.4万/㎡
2017年11月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.45万/㎡
2016年11月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.99万/㎡
2015年6月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,500万 59.71万/㎡
2014年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額158,727円。3LDKなら月額233,000円が相場です。
1SLDK
119,778円
100,000〜175,000円
1LDK
161,000円
120,000〜180,000円
2LDK
158,727円
130,000〜180,000円
3LDK
233,000円
180,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
24件
20〜30万
6件
30万以上
3件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,017円/㎡
2024年5月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,051円/㎡
2024年2月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 2,926円/㎡
2023年5月 1〜4階 1SLDK 45㎡〜 123,000円 2,475円/㎡
2023年10月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,104円/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,569円/㎡
2022年5月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,157円/㎡
2022年5月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,157円/㎡
2022年12月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,615円/㎡
2022年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,730円/㎡
2022年10月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,302円/㎡
2021年9月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,302円/㎡
2020年8月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,193円/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 55㎡〜 200,000円 3,547円/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,687円/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,600円/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 320,000円 3,218円/㎡
2020年10月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,015円/㎡
2019年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,927円/㎡
2019年4月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 320,000円 3,218円/㎡
2019年4月 1〜4階 1SLDK 45㎡〜 130,000円 2,616円/㎡
2019年3月 1〜4階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,616円/㎡
2019年3月 9〜12階 1SLDK 35㎡〜 100,000円 2,752円/㎡
2019年10月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,015円/㎡
2018年7月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,015円/㎡
2018年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,927円/㎡
2018年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,687円/㎡
2018年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,981円/㎡
2018年1月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,015円/㎡
2017年6月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,980円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。