総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›大阪市中央区›谷町›ウェリス大手前

ウェリス大手前

大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4 | 築12年 | 83戸

推定相場
ウェリス大手前
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.8万円。周辺エリア平均（71.7万円）を29.4%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を31.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、12年間で111.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の146,889円から2024年には216,667円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・23件）で、平均4,957万円です。3LDKが最も高く平均6,366万円、1LDKは平均4,371万円です。
1LDK
13件
4,371万
2LDK
23件
4,957万
3LDK
9件
6,366万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 4,371万 3,119万 5,086万
2LDK 23件 4,957万 4,122万 6,264万
3LDK 9件 6,366万 5,016万 7,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.0万円で、1-5階（64.6万円）と比べて11.4万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
64.6万/㎡
12件
6-10階
71.9万/㎡
20件
11-20階
76万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付17階建
総戸数83戸
専有面積36.34m² ～ 130.98m²
分譲会社NTT都市開発
施工会社錢高組
管理会社NTTアーバンバリューサポート
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩2分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
市立中大江小学校
中学校
市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェリス大手前 2014 83戸 92.8万 6,500万
アルス大手前プレミア 2006 86戸 87.5万 5,980万
レックスヒルズ大手前 1997 42戸 71.3万 3,798万
大手前コープ 1977 58戸 31.3万 1,830万
ネバーランド天満橋 2001 42戸 - -
アトラス天満橋 2012 53戸 88.4万 6,500万
グランドメゾン大手前 1985 58戸 38.6万 810万
シティコープ大手前 1981 30戸 36.4万 3,198万
クレアート大手前グランアクシア 2008 34戸 66.1万 1,780万
大手前ハウス 1982 14戸 46.8万 1,790万
ザシティタワー大手前センチュリー 2001 45戸 65.3万 3,580万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 71.1万 - - 79.7万 - - 92.8万
2LDK 55.0万 59.9万 63.5万 73.6万 69.6万 80.0万 90.1万 -
1LDK 57.7万 - 72.5万 82.0万 78.2万 81.4万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,500万 92.78万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,500万 92.78万/㎡
2026年1月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,500万 92.78万/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 4,880万 86.56万/㎡
2025年4月 1〜4階 1SLDK 55㎡〜 4,820万 85.5万/㎡
2025年2月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.66万/㎡
2024年8月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 4,550万 80.71万/㎡
2024年7月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 4,650万 82.48万/㎡
2024年7月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 4,480万 78.12万/㎡
2024年2月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 6,500万 79.85万/㎡
2024年12月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 4,680万 83.01万/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,300万 75.65万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 6,000万 85.65万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,300万 75.65万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 5,600万 79.94万/㎡
2024年11月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 4,830万 84.22万/㎡
2023年6月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 4,490万 75.08万/㎡
2023年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 4,080万 69.61万/㎡
2023年5月 1〜4階 1R 55㎡〜 4,580万 81.24万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,380万 76.8万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,780万 82.51万/㎡
2023年12月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 4,580万 81.24万/㎡
2022年7月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 4,150万 73.61万/㎡
2022年10月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.01万/㎡
2021年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.5万/㎡
2021年3月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.5万/㎡
2021年1月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.52万/㎡
2020年7月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.17万/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.09万/㎡
2020年5月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,390万 56.68万/㎡
2020年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,590万 63.68万/㎡
2020年1月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,290万 55.01万/㎡
2019年5月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 3,280万 54.85万/㎡
2019年3月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 3,480万 58.19万/㎡
2019年1月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 3,600万 60.2万/㎡
2019年10月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,290万 55.01万/㎡
2018年8月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 3,250万 57.65万/㎡
2018年7月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.21万/㎡
2018年6月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.73万/㎡
2018年5月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 66.55万/㎡
2018年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,630万 60.7万/㎡
2018年10月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.21万/㎡
2017年5月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,690万 60.97万/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,300万 68.9万/㎡
2017年2月 9〜12階 1DK 35㎡〜 2,340万 64.4万/㎡
2017年11月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.45万/㎡
2016年11月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.99万/㎡
2015年6月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,500万 59.71万/㎡
2014年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額158,727円。3LDKなら月額233,000円が相場です。
1SLDK
119,778円
100,000〜175,000円
1LDK
161,000円
120,000〜180,000円
2LDK
158,727円
130,000〜180,000円
3LDK
233,000円
180,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
24件
20〜30万
6件
30万以上
3件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,017円/㎡
2024年5月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,051円/㎡
2024年2月 9〜12階 1SLDK 55㎡〜 175,000円 2,926円/㎡
2023年5月 1〜4階 1SLDK 45㎡〜 123,000円 2,475円/㎡
2023年10月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,104円/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,569円/㎡
2022年5月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,157円/㎡
2022年5月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,157円/㎡
2022年12月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,615円/㎡
2022年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,730円/㎡
2022年10月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,302円/㎡
2021年9月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,302円/㎡
2020年8月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,193円/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 55㎡〜 200,000円 3,547円/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,687円/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,600円/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 320,000円 3,218円/㎡
2020年10月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,015円/㎡
2019年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,927円/㎡
2019年4月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 320,000円 3,218円/㎡
2019年4月 1〜4階 1SLDK 45㎡〜 130,000円 2,616円/㎡
2019年3月 1〜4階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,616円/㎡
2019年3月 9〜12階 1SLDK 35㎡〜 100,000円 2,752円/㎡
2019年10月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,015円/㎡
2018年7月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,015円/㎡
2018年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,927円/㎡
2018年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,687円/㎡
2018年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,981円/㎡
2018年1月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,015円/㎡
2017年6月 1〜4階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,980円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。