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大手前コープ

大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-23 | 築49年 | 58戸

推定相場
大手前コープ
最新データ
2025年5月
売買37件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（71.7万円）より56.3%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より55.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、12年間で54.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2024年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・17件）で、平均2,047万円です。3SLDKが最も高く平均6,030万円、1Kは平均920万円です。
1K
3件
920万
1LDK
17件
2,047万
2DK
3件
2,013万
2LDK
5件
2,048万
3LDK
7件
3,620万
3SLDK
2件
6,030万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 920万 890万 980万
1LDK 17件 2,047万 1,450万 2,580万
2DK 3件 2,013万 1,780万 2,480万
2LDK 5件 2,048万 1,800万 2,200万
3LDK 7件 3,620万 1,580万 6,950万
3SLDK 2件 6,030万 4,480万 7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて4.4万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
36.7万/㎡
3件
6-10階
39.9万/㎡
22件
11-20階
41.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-23
築年月1977年5月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数58戸
専有面積28.27m² ～ 117.05m²
分譲会社藤和不動産
施工会社竹中工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大手前コープ 1977 58戸 31.3万 1,830万
ネバーランド天満橋 2001 42戸 - -
ウェリス大手前 2014 83戸 92.8万 6,500万
アルス大手前プレミア 2006 86戸 87.5万 5,980万
アトラス天満橋 2012 53戸 88.4万 6,500万
プランドール大手前レジデンス 2015 - 72.9万 1,680万
レックスヒルズ大手前 1997 42戸 71.3万 3,798万
グランドメゾン大手前 1985 58戸 38.6万 810万
クレアート大手前グランアクシア 2008 34戸 66.1万 1,780万
シティコープ大手前 1981 30戸 36.4万 3,198万
天満橋スカイハイツ 1974 111戸 39.8万 2,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2DK - - - - - - - 49.9万
1LDK 43.5万 42.5万 - 43.5万 40.8万 - 52.9万 31.3万
3LDK 36.5万 36.5万 41.8万 - - - 60.3万 -
3SLDK - - - 39.5万 - - 64.8万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,480万 49.91万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,830万 31.31万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 6,950万 61.23万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 6,950万 59.38万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,300万 52.92万/㎡
2024年6月 7〜9階 3SLDK 115㎡〜 7,580万 64.76万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,300万 52.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.06万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,280万 40.78万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,380万 42.57万/㎡
2020年8月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 4,480万 39.47万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,499万 44.69万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.14万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,280万 40.78万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,800万 30.95万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.82万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,930万 42.67万/㎡
2018年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.5万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,850万 40.9万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.48万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.48万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,890万 41.78万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,890万 43.48万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.47万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,200万 34.96万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 890万 31.49万/㎡
2017年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.5万/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,780万 33.69万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 980万 34.67万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.58万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 890万 31.49万/㎡
2016年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,780万 33.69万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.58万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.61万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.95万/㎡
2013年6月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 1,450万 27.03万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額100,800円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
59,667円
54,000〜70,000円
2DK
107,500円
85,000〜120,000円
2LDK
100,800円
85,000〜140,000円
3LDK
120,000円
70,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
10〜15万
10件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 220,000円 1,879円/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,013円/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 95,000円 1,960円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,900円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,700円/㎡
2022年1月 10〜12階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,214円/㎡
2021年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,214円/㎡
2021年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,415円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,113円/㎡
2021年10月 10〜12階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,415円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,860円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,235円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,900円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,711円/㎡
2020年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,235円/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,415円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 54,000円 1,708円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 60,000円 1,817円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,235円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,803円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,019円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。