セントラルパレス谷町

大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-5 | 築25年 | 50戸

推定相場

セントラルパレス谷町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2020年は52.3万/㎡へ、7年間で29.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均4,844万円です。2SLDKが最も高く平均4,986万円、3LDKは平均4,844万円です。

2SLDK

10件

4,986万

2LDK

8件

4,864万

3LDK

19件

4,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	4,986万	4,582万	5,496万
2LDK	8件	4,864万	3,689万	5,401万
3LDK	19件	4,844万	4,316万	5,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（49.0万円）と比べて3.1万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

49万/㎡

9件

4-7階

49.5万/㎡

16件

8階以上

52.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-5
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	55.96m² ～ 93.60m²
分譲会社	セントラルハウジング
施工会社	中和開発
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルパレス谷町	2001	50戸	53.9万	3,680万
ダイアパレス谷町第２	1980	40戸	59.4万	3,990万
ニューライフ谷町	1985	88戸	42.3万	770万
フジハイム谷町	1979	18戸	30.8万	1,980万
谷町セントラルハイツ	1978	146戸	63.9万	3,580万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ	2005	49戸	85.2万	5,980万
シャルマンコーポ第二谷町	1980	163戸	50.7万	3,650万
ロイヤル谷町タワー	2001	122戸	87.2万	6,280万
シティテラス谷町四丁目	2023	182戸	138.4万	9,300万
キングマンションプリフォール谷町	2001	95戸	71.4万	5,220万
グランアッシュ谷町サウスヒルズ	2014	69戸	99.6万	6,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2SLDK	40.5万	-	45.4万	45.0万	-	55.4万	54.7万	53.9万
3LDK	-	45.5万	46.9万	45.1万	45.4万	49.1万	53.1万	50.6万
2LDK	-	-	-	44.5万	-	54.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.93万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.31万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.93万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.36万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.87万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.54万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.67万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.07万/㎡
2018年7月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.51万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.54万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.4万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.37万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.66万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.4万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.63万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,780万	54.51万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.43万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.02万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,080万	45.14万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.7万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.43万/㎡
2016年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.95万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,130万	46.92万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,100万	45.43万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.82万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.82万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.17万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.17万/㎡
2013年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,700万	40.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。

3LDK

147,000円

125,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,022円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,052円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,832円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。