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クローバーハイツ大手前

大阪府大阪市中央区谷町2丁目3-7 | 築46年 | 29戸

推定相場
クローバーハイツ大手前
最新データ
2025年4月
売買36件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（71.7万円）より41.5%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より40.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、11年間で66.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の104,750円から2023年には123,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均2,960万円です。2SLDKが最も高く平均3,147万円、1LDKは平均2,196万円です。
1LDK
3件
2,196万
2LDK
13件
2,960万
2SLDK
7件
3,147万
3DK
6件
2,714万
3LDK
6件
2,889万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,196万 2,130万 2,329万
2LDK 13件 2,960万 2,573万 3,198万
2SLDK 7件 3,147万 2,674万 3,608万
3DK 6件 2,714万 2,101万 2,899万
3LDK 6件 2,889万 2,379万 3,075万

階数別の㎡単価

4-7階
33.1万/㎡
22件
8階以上
27.1万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町2丁目3-7
築年月1980年8月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数29戸
専有面積58.21m² ～ 72.41m²
分譲会社東棉紡績
施工会社新井組
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩3分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クローバーハイツ大手前 1980 29戸 41.9万 2,880万
大手前ストークマンション 1978 28戸 51.9万 3,790万
イトーピア大手前 2002 40戸 87.2万 4,898万
クレール大手前ソリスト 2002 44戸 80.6万 5,380万
シティハウス大手前 2006 53戸 79.7万 4,650万
エステムプラザ大手前エヴァース 2012 145戸 109.7万 4,698万
クレアート大手前グランアクシア 2008 34戸 66.1万 1,780万
都住創徳井町 1982 13戸 45.8万 5,900万
ドリームスクエア 1979 40戸 23.4万 1,080万
アルス大手前プレミア 2006 86戸 87.5万 5,980万
グランドメゾン大手前 1985 58戸 38.6万 810万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
2LDK - - - - 37.1万 39.5万 41.0万 41.9万
1LDK - - 29.2万 29.2万 - - - -
2SLDK 30.6万 26.8万 39.8万 39.8万 - - - -
3LDK 26.7万 27.8万 - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.93万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.93万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.93万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,550万 37.12万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.93万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.93万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.93万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,550万 37.12万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,550万 37.12万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,700万 29.21万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.78万/㎡
2020年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.78万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,700万 29.21万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.83万/㎡
2017年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,888万 26.08万/㎡
2017年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,930万 27.48万/㎡
2016年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,150万 30.61万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.97万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.35万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.3万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,888万 26.08万/㎡
2015年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,780万 29.49万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,888万 26.08万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,888万 26.08万/㎡
2015年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,780万 29.49万/㎡
2015年10月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 25.97万/㎡
2014年9月 4〜6階 ー 70㎡〜 1,250万 17.27万/㎡
2014年9月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,290万 21.37万/㎡
2014年5月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 1,430万 20.36万/㎡
2014年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,930万 27.48万/㎡
2014年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.83万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,888万 26.08万/㎡
2014年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,690万 28万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.97万/㎡
2014年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,780万 29.49万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,930万 27.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額110,214円。3LDKなら月額134,222円が相場です。
1LDK
100,875円
97,000〜110,000円
2LDK
110,214円
95,000〜130,000円
3LDK
134,222円
110,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
21件
15〜20万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,908円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,632円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 103,000円 1,859円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 103,000円 1,769円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 103,000円 1,776円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,747円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,683円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,690円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,784円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,939円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,094円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,519円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 123,000円 1,790円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,892円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,638円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,683円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,327円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,792円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,864円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,427円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,601円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,804円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,747円/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 97,000円 1,666円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,820円/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 98,000円 1,683円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 106,000円 1,543円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,718円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。