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スワンズシティ堺筋本町

大阪府大阪市中央区材木町3-5 | 築11年 | 50戸

推定相場
スワンズシティ堺筋本町
最新データ
2025年10月
売買10件 / 賃貸273件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（73.6万円）を22.2%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201720182021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.1万/㎡から2025年は90万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,237円から2026年には64,833円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1K
10件
1,960万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,960万 1,770万 2,150万

階数別の㎡単価

1-3階
85.3万/㎡
2件
4-7階
78.3万/㎡
2件
8階以上
71.6万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区材木町3-5
築年月2015年11月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積18.45m² ～ 24.46m²
施工会社多田建設
管理会社トラストファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ堺筋本町 2015 50戸 90.0万 2,150万
アドバンス大阪城アンジュ 2014 64戸 62.0万 1,800万
プレサンス堺筋本町センティス 2021 142戸 87.7万 2,100万
エイペックス松屋町ヴァンデュール 2002 40戸 59.8万 1,400万
ディナスティ堺筋本町 2005 48戸 60.1万 1,500万
エステムコート堺筋本町 2023 52戸 96.4万 3,000万
オーセンティック東船場 1988 51戸 39.7万 1,600万
ダイドーメゾン大阪本町イースト 2006 44戸 52.6万 1,200万
KAISEI本町東 2004 53戸 68.7万 2,210万
サーパス松屋町筋 2008 85戸 90.7万 5,780万
アスヴェル心斎橋東２ 2007 65戸 55.2万 1,610万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182021202320242025
1K 70.1万 59.3万 82.0万 78.3万 83.5万 90.0万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,150万 90万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,695万 78.26万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,920万 88.65万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,695万 78.26万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 81.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 59.29万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,350万 73.18万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 68.3万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,350万 73.18万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 65.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（273件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額58,925円。1Kなら月額58,925円が相場です。
ワンルーム
58,633円
57,500〜60,100円
1R
57,900円
56,600〜60,200円
1K
58,925円
31,000〜74,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
272件
全 273 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 68,500円 3,163円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,770円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 3,047円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 74,200円 3,619円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,742円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,747円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 74,200円 3,619円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,690円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,700円 2,583円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,700円 3,010円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,700円 2,677円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,955円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,300円 2,876円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,927円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,300円 2,738円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,863円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,300円 2,876円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,781円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,781円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,500円 2,581円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,500円 2,902円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,300円 2,738円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,927円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,000円 2,863円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,683円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,724円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,200円 2,641円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,100円 2,474円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,100円 2,729円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,300円 2,645円/㎡

他 243 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。