プレサンス堺筋本町センティス
大阪府大阪市中央区材木町3-11 | 築5年 | 142戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は89〜87.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の68,810円から2026年には81,164円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
2,516万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,516万 | 2,100万 | 2,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.8万円で、1-5階（82.8万円）と比べて14.0万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
3件
82.8万/㎡
11-20階
5件
96.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区材木町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年3月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 21.58m² ～ 29.47m² |
| 分譲会社 | プレサンスコミュニティ |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩7分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス堺筋本町センティス | 2021 | 142戸 | 87.7万 | 2,100万 |
| KAISEI本町東 | 2004 | 53戸 | 68.7万 | 2,210万 |
| スワンズシティ堺筋本町 | 2015 | 50戸 | 90.0万 | 2,150万 |
| アドバンス大阪城アンジュ | 2014 | 64戸 | 62.0万 | 1,800万 |
| エイペックス松屋町ヴァンデュール | 2002 | 40戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| エステムコート堺筋本町 | 2023 | 52戸 | 96.4万 | 3,000万 |
| アスヴェル心斎橋東２ | 2007 | 65戸 | 55.2万 | 1,610万 |
| オーセンティック東船場 | 1988 | 51戸 | 39.7万 | 1,600万 |
| ディナスティ堺筋本町 | 2005 | 48戸 | 60.1万 | 1,500万 |
| サムティ松屋町 | 2003 | 28戸 | 53.2万 | 1,260万 |
| サーパス松屋町筋 | 2008 | 85戸 | 90.7万 | 5,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.0万 | 98.4万 | 92.3万 | 78.0万 | 87.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 78.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 102.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 100.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 88.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 88.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（447件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,326円。
1K
57,500〜96,000円
74,326円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
349件
8〜10万
98件
全 447 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 83,410円 | 3,484円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,028円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 87,410円 | 3,651円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,613円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,300円 | 3,419円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,410円 | 3,442円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 86,410円 | 3,609円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,613円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,446円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,410円 | 3,401円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,404円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,300円 | 3,337円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 84,410円 | 3,526円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 87,300円 | 3,584円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,410円 | 3,442円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,410円 | 3,484円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 85,410円 | 3,568円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,446円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,091円/㎡ |
他 417 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。