ルグランデ上町台
大阪府大阪市中央区上本町西3丁目1-9 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、10年間で78.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
75.1〜125.1万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 84.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均5,848万円です。3LDKが最も高く平均5,848万円、2LDKは平均4,989万円です。
2LDK
4,989万
3件
3LDK
5,848万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,989万 | 4,788万 | 5,174万 |
| 3LDK | 13件 | 5,848万 | 4,732万 | 6,978万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上本町西3丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.79m² ～ 109.27m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグランデ上町台 | 2002 | 27戸 | 66.0万 | 4,999万 |
| 上本町シティハイツ | 1978 | 24戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| ランドマークシティ大阪城南 | 2001 | - | - | - |
| グランドムール上町台 | 1995 | 62戸 | 56.9万 | 4,090万 |
| コスモ上町台グレイスタワー | 2001 | 88戸 | 57.8万 | 4,830万 |
| エイペックス上本町 | 2004 | - | - | - |
| ダイアパレスロイヤル上町台 | 1990 | 12戸 | 49.4万 | 4,999万 |
| ルイシャトレ清水谷 | 2000 | 36戸 | 87.1万 | 5,599万 |
| エンゼルブレッサ上町楠木通り | 2000 | 57戸 | 94.5万 | 6,380万 |
| パークスクエアリビオ上町台 | 2006 | - | - | - |
| ファミール上本町公園前 | 2000 | 37戸 | 62.9万 | 5,980万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 39.3万 | 44.3万 | 48.3万 | 70.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 65.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。