都住創徳井町
大阪府大阪市中央区徳井町1丁目1-9 | 築44年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2023年は45.8万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均7,550万円です。3LDKが最も高く平均7,550万円、1Rは平均4,312万円です。
1R
4,312万
2件
3LDK
7,550万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,312万 | 4,172万 | 4,452万 |
| 3LDK | 3件 | 7,550万 | 6,758万 | 8,350万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区徳井町1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 85.54m² ～ 128.88m² |
| 分譲会社 | ヘキサ |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都住創徳井町 | 1982 | 13戸 | 45.8万 | 5,900万 |
| プレサンス内本町 | 2001 | 42戸 | 76.7万 | 1,500万 |
| ユニハイムミューズ大手前 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ドリームスクエア | 1979 | 40戸 | 23.4万 | 1,080万 |
| レジオン本町通ベルージュ | 2002 | 59戸 | 94.1万 | 7,290万 |
| シティコープ東本町 | 1979 | 35戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| ビオール大阪大手前タワー | 2007 | - | - | - |
| ディモア天満橋パークス | 2014 | 22戸 | 68.6万 | 4,490万 |
| 内本町ビューハイツ | 1981 | 57戸 | 61.0万 | 2,580万 |
| メゾン東船場 | 1982 | 60戸 | 52.8万 | 1,050万 |
| グランドメゾン谷町四丁目 | 2024 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | - | - | 45.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,900万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,490万 | 34.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,970万 | 38.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。