プレサンス北浜レガーロ
大阪府大阪市中央区平野町1丁目5-16 | 築7年 | 70戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の88.3万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、4年間で4.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,500円から2026年には117,622円へ、79.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均3,484万円です。1LDKが最も高く平均3,484万円、1Kは平均2,682万円です。
1K
2,682万
7件
1LDK
3,484万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,682万 | 2,087万 | 3,195万 |
| 1LDK | 7件 | 3,484万 | 3,281万 | 3,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（83.1万円）と比べて13.9万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
5件
83.1万/㎡
6-10階
5件
88.7万/㎡
11-20階
5件
97万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区平野町1丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 23.78m² ～ 34.36m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | ��並工務店 シード平和建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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京阪中之島線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス北浜レガーロ | 2019 | 70戸 | 84.1万 | 1,999万 |
| プレサンスタワー北浜 | 2014 | 150戸 | 102.2万 | 7,880万 |
| プレサンス北浜パレス | 2014 | 84戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| クレアート大手前グランアクシア | 2008 | - | 54.5万 | 1,610万 |
| ダイナシティ北浜 | 2008 | 68戸 | 111.7万 | 4,500万 |
| メゾンドール高麗橋 | 1978 | 39戸 | 55.4万 | 3,670万 |
| レオンコンフォート北浜 | 2014 | 48戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| アーバンフラッツ北浜 | 2007 | 130戸 | - | - |
| プレサンス北浜ラ・フェスタ | 2014 | 84戸 | 84.2万 | 1,800万 |
| メゾン高麗橋 | 1983 | 49戸 | 41.5万 | 860万 |
| プレサンス本町プライム | 2007 | 84戸 | 99.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 88.3万 | 100.3万 | 94.0万 | 89.5万 | 84.1万 |
| 1LDK | - | 84.7万 | 84.8万 | 89.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 84.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,050万 | 88.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,160万 | 91.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 81.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 87.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 90.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,050万 | 88.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,040万 | 88.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 100.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 88.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（481件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額77,523円。1LDKなら月額106,403円が相場です。
1K
59,000〜133,700円
77,523円
1LDK
84,000〜133,700円
106,403円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
220件
8〜10万
118件
10〜15万
143件
全 481 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,660円 | 3,744円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,700円 | 3,746円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 133,660円 | 3,890円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,660円 | 3,599円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 133,700円 | 3,891円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 133,700円 | 3,891円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,700円 | 3,600円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,660円 | 3,570円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,700円 | 3,600円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,700円 | 3,571円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,660円 | 3,628円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,470円 | 3,503円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,600円 | 3,684円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,700円 | 3,629円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,660円 | 3,599円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,700円 | 3,600円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,700円 | 3,600円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,600円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 94,800円 | 3,241円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 94,470円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,231円/㎡ |
他 451 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。