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サムティ本町東レジックス

大阪府大阪市中央区常盤町2丁目4-9 | 築23年 | 32戸

推定相場
サムティ本町東レジックス
最新データ
2022年5月
売買19件 / 賃貸170件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（66.9万円）より32.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
201720182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.1万/㎡から2022年は45.3万/㎡へ、5年間で5.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,700〜68,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・16件）で、平均1,886万円です。1DKが最も高く平均2,263万円、1Kは平均1,886万円です。
1K
16件
1,886万
1DK
3件
2,263万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 1,886万 1,522万 2,100万
1DK 3件 2,263万 2,142万 2,367万

階数別の㎡単価

1-3階
47.7万/㎡
13件
8階以上
47.3万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区常盤町2丁目4-9
築年月2003-12（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積27.44m² ～ 33.09m²
分譲会社サムティ開発
施工会社村本建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ本町東レジックス 2003 32戸 45.0万 1,380万
エスリード谷町四丁目 2016 84戸 67.8万 1,750万
ストークマンション内本町 1982 - - -
シルフィード本町東 2001 33戸 67.9万 6,150万
リビオレゾン中央鎗屋町 2014 56戸 86.8万 3,780万
レオンコンフォート本町東 2008 - - -
プラネット本町橋 1990 11戸 34.9万 2,180万
ストークＮＥ 1992 10戸 24.8万 3,080万
クレアホームズフラン本町橋 2022 - - -
ダイアパレスビル本町 1984 128戸 55.4万 1,600万
ネオハイツ内本町 1982 - - -

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202020212022
1K - 49.5万 46.5万 48.8万 46.8万 45.3万
1DK 48.1万 46.2万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,380万 44.99万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 45.56万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,490万 48.57万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 45.56万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,500万 48.9万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,400万 45.64万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,250万 45.56万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 50.53万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 50.53万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,490万 45.23万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,400万 45.64万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,450万 47.27万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,450万 47.27万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,395万 46.71万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 49.55万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 54.67万/㎡
2018年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,530万 46.24万/㎡
2017年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,560万 47.15万/㎡
2017年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,620万 48.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額60,594円。1DKなら月額81,729円が相場です。
1K
60,594円
47,000〜85,000円
1DK
81,729円
76,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
161件
8〜10万
6件
15〜20万
1件
全 170 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 62,000円 2,021円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,000円 2,150円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 59,000円 2,301円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,301円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 85,000円 2,507円/㎡
2024年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,569円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,044円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,041円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 62,000円 2,021円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 62,000円 2,021円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 62,000円 2,021円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,114円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,117円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,259円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 62,000円 2,021円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,500円 2,360円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,731円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,007円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,004円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,077円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,145円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 55,000円 2,145円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 55,000円 2,145円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 58,000円 2,262円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,500円 2,360円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 56,000円 2,184円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,600円 2,172円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,223円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 57,000円 2,223円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 57,000円 2,077円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。