スワンズシティ天満橋
大阪府大阪市中央区島町2丁目2-2 | 築15年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.3万/㎡から2024年は73.9万/㎡へ、10年間で3.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,219〜67,465円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,284万円です。1DKが最も高く平均2,443万円、1Kは平均2,284万円です。
1K
2,284万
13件
1DK
2,443万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,284万 | 1,831万 | 3,108万 |
| 1DK | 2件 | 2,443万 | 2,300万 | 2,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（60.1万円）と比べて12.5万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
60.1万/㎡
6-10階
6件
60.1万/㎡
11-20階
4件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区島町2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 35.30m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ天満橋 | 2011 | 66戸 | 73.9万 | 1,700万 |
| エスライズ天満橋 | 2010 | 56戸 | 73.8万 | 2,250万 |
| サンハイム天満橋 | 1980 | - | - | - |
| プレサンス天満橋トラッド | 2019 | - | - | - |
| 天満橋コープ | 1981 | - | - | - |
| エイペックス大阪城西 | 2005 | 75戸 | 53.1万 | 1,420万 |
| アスヴェル天満橋 | 2002 | 38戸 | 74.2万 | 1,550万 |
| 都住創釣鐘町マンション | 1984 | 13戸 | 32.2万 | 5,990万 |
| スパイヤー | 1987 | 10戸 | 49.4万 | 2,640万 |
| 船越ハイツ | 1975 | 5戸 | - | - |
| ファーストレジデンス天満橋 | 2015 | 40戸 | 74.5万 | 1,750万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.3万 | 61.7万 | 61.5万 | 60.9万 | 63.0万 | 59.7万 | 73.9万 | 73.9万 |
| 1DK | - | 52.1万 | - | - | - | 55.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 62.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 60.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,770万 | 52.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（452件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額63,535円。1DKなら月額71,491円が相場です。
1K
53,000〜79,000円
63,535円
1DK
60,000〜84,000円
71,491円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
449件
8〜10万
3件
全 452 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,530円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,260円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,300円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,250円 | 2,255円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,300円 | 2,257円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,550円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,600円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,380円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,482円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,250円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,295円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,760円 | 2,681円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,300円 | 2,295円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,250円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,200円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,300円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,300円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,505円/㎡ |
他 422 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。