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ラシュレ天満橋

大阪府大阪市中央区内平野町2丁目4-8 | 築9年 | 70戸

推定相場
ラシュレ天満橋
最新データ
2025年9月
売買32件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.5万円。周辺エリア平均（58.6万円）を73.1%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を43.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.5万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、8年間で54.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
2017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の123,417円から2023年には112,993円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・13件）で、平均3,623万円です。2LDKが最も高く平均5,477万円、1DKは平均3,148万円です。
1SDK
2件
4,236万
1DK
2件
3,148万
1LDK
13件
3,623万
1SLDK
3件
4,817万
2LDK
11件
5,477万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 2件 4,236万 4,155万 4,316万
1DK 2件 3,148万 3,087万 3,209万
1LDK 13件 3,623万 3,379万 4,234万
1SLDK 3件 4,817万 3,858万 5,512万
2LDK 11件 5,477万 4,986万 6,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は87.1万円で、1-5階（70.4万円）と比べて16.7万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
70.4万/㎡
7件
6-10階
86.3万/㎡
18件
11-20階
87.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区内平野町2丁目4-8
築年月2017年3月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数70戸
専有面積35.46m² ～ 64.83m²
分譲会社スナダプロパティ
施工会社スナダ建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩11分
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラシュレ天満橋 2017 70戸 101.5万 3,598万
リビオレゾン北浜天満橋 2019 78戸 112.4万 3,780万
天満橋ガーデンハイツ 1981 62戸 34.9万 930万
プレサンス天満橋ヴェルエラ 2022 60戸 87.4万 1,900万
アスヴェルタワー大阪城WEST 2005 42戸 69.9万 2,000万
ファーストレジデンス天満橋 2015 40戸 74.5万 1,750万
内淡路町ハウス 2013 27戸 54.0万 3,780万
船越ハイツ 1975 5戸 - -
ネバーランド大手前ブランシェ 2003 44戸 71.0万 5,280万
大手前セントポリア 1986 44戸 78.0万 3,890万
都住創カレンズ 2000 12戸 67.8万 4,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 69.1万 - 75.4万 69.7万 79.1万 - - 92.0万
1LDK 71.1万 72.8万 - 76.8万 - 90.1万 90.4万 100.8万
1SLDK - - 70.0万 - - - 90.9万 87.5万
1SDK 72.3万 - - - - - 90.5万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,290万 91.1万/㎡
2025年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,490万 94.55万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,598万 101.47万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,450万 84.75万/㎡
2025年3月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,080万 87.48万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,480万 98.15万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,290万 91.1万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,598万 101.47万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,290万 91.1万/㎡
2025年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,980万 104.33万/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,490万 98.43万/㎡
2024年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,280万 90.93万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,450万 90.44万/㎡
2024年2月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 3,980万 90.48万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,890万 81.5万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,180万 89.68万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,450万 90.44万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.82万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 5,280万 81.45万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,380万 76.84万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.26万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.54万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.26万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.43万/㎡
2020年10月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,080万 70.02万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.76万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.11万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,490万 70.22万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.76万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,490万 70.22万/㎡
2018年2月 13〜15階 1SDK 40㎡〜 3,180万 72.29万/㎡
2017年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,180万 61.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額114,599円。2LDKなら月額178,417円が相場です。
1LDK
114,599円
99,000〜170,000円
1SLDK
172,750円
157,500〜188,000円
2LDK
178,417円
157,500〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
28件
15〜20万
9件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 108,000円 3,046円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,480円 3,257円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,500円 3,257円/㎡
2022年8月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,183円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,905円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,041円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,792円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,876円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,014円/㎡
2021年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 188,000円 3,237円/㎡
2021年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 157,500円 2,712円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,876円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,065円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,100円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,400円 3,254円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 116,000円 3,041円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,876円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,792円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,480円 3,257円/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,272円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,500円 3,257円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,931円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 121,000円 3,176円/㎡
2020年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 115,100円 3,017円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 121,000円 3,172円/㎡
2020年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 115,200円 3,020円/㎡
2020年10月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 115,200円 3,023円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 157,500円 2,712円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,792円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,200円 3,020円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。