住道駅前住宅２８号棟
大阪府大東市川中新町28 | 築46年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.5万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、8年間で19.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
14.6〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.1万円/㎡
補正係数 ×0.520
補正係数 ×0.520
代表面積 77.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・46件）で、平均1,650万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,709万円、3LDKは平均961万円です。
３ＬＤＫ
1,650万
46件
２ＬＤＫ
1,293万
6件
４ＬＤＫ
1,709万
5件
3LDK
961万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 46件 | 1,650万 | 591万 | 2,743万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,293万 | 730万 | 2,792万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,709万 | 149万 | 3,086万 |
| 3LDK | 7件 | 961万 | 720万 | 1,187万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大東市川中新町28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 84.82m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 公団請負業者 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
住道駅
学研都市線
学区情報
小学校
大東市立住道南小学校
中学校
大東市立住道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住道駅前住宅２８号棟 | 1980 | 40戸 | 9.3万 | 720万 |
| 住道駅前住宅３１号棟 | 1982 | 30戸 | 15.9万 | 1,230万 |
| 住道駅前住宅２６号棟 | 1980 | 50戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| 住道駅前住宅３０号棟 | 1980 | 30戸 | 27.0万 | 1,980万 |
| ヴィルヌーブ住道 | 1998 | 69戸 | 35.3万 | 2,670万 |
| 住道駅前住宅２７号棟 | 1982 | 35戸 | 22.2万 | 1,880万 |
| 住道駅前住宅２５号棟 | 1980 | 40戸 | 23.5万 | 1,990万 |
| 住道駅前住宅 | 1982 | 1046戸 | 13.7万 | 1,380万 |
| 住道駅前住宅２９号棟 | 1980 | 30戸 | 15.0万 | 1,270万 |
| 住道駅前住宅１２号棟 | 1980 | 30戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| 住道駅前住宅２３号棟 | 1981 | 45戸 | 23.5万 | 1,990万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 10.2万 | 11.5万 | 10.6万 | 10.2万 | 9.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。