ローレル鳳
大阪府堺市西区鳳東町3丁目286-1 | 築37年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、10年間で9.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2019年には85,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,572万円です。2LDKが最も高く平均1,769万円、3LDKは平均1,572万円です。
2LDK
1,769万
7件
3LDK
1,572万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,769万 | 1,583万 | 2,077万 |
| 3LDK | 9件 | 1,572万 | 1,209万 | 1,896万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
23.4万/㎡
4-7階
2件
22.3万/㎡
8階以上
11件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳東町3丁目286-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 清水建設 才門建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル鳳 | 1989 | 50戸 | 21.5万 | 1,400万 |
| ルネ・フェアリス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 42.8万 | 4,298万 |
| ルネフェリアス堺鳳 | 2002 | 52戸 | 43.0万 | 4,298万 |
| ヴェリテヴィータ | 2003 | 12戸 | 20.8万 | 2,700万 |
| 南町ヴィラ・オートリ | 1988 | 17戸 | 11.4万 | 790万 |
| プレサンスロジェ鳳公園 | 2017 | 72戸 | 48.4万 | 4,000万 |
| ネオハイツ鳳 | 1999 | 51戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| サウスオールシティライトウィング | 2009 | 237戸 | 55.0万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション鳳壱番館 | 1987 | 68戸 | 32.7万 | 2,350万 |
| レックスガーデン鳳 | 2000 | 82戸 | 32.9万 | 2,499万 |
| アステージ鳳 | 2000 | 60戸 | 35.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.5万 | 19.8万 | 20.0万 | - | 24.4万 | 23.1万 | 21.5万 |
| 2LDK | 23.8万 | 21.1万 | - | 25.8万 | 24.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 23.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額79,000円。3LDKなら月額79,000円が相場です。
2LDK
88,000〜108,000円
98,000円
3LDK
64,000〜85,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 941円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。