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ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館

大阪府堺市西区上670 | 築28年 | 262戸

推定相場
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（34.5万円）を15.9%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を50.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で94.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,000円から2023年には105,000円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
30.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均2,025万円です。4LDKが最も高く平均2,163万円、2SLDKは平均1,876万円です。
2SLDK
10件
1,876万
3LDK
26件
2,025万
4LDK
4件
2,163万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 1,876万 1,385万 2,321万
3LDK 26件 2,025万 1,529万 2,705万
4LDK 4件 2,163万 1,529万 3,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（28.3万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28.3万/㎡
12件
6-10階
33.8万/㎡
17件
11-20階
28.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区上670
築年月1998-03（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数262戸
専有面積62.12m² ～ 80.68m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社大本組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
富木駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩8分
🚉
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
徒歩15分

学区情報

小学校
堺市立福泉上小学校
中学校
堺市立福泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト３番館 1998 262戸 40.0万 3,230万
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト２番館 1997 72戸 33.3万 2,598万
サウスオールシティライトウィング 2009 237戸 55.0万 3,850万
アパガーデンスプリングス鳳 1999 - - -
ネオハイツ鳳 1999 51戸 36.1万 2,480万
ローレルコート鳳 2004 - - -
プレサンスロジェ鳳公園 2017 72戸 48.4万 4,000万
モンレーヴ堺鳳 2007 30戸 - -
サングレールフェニング 1988 - - -
アパガーデンコート鳳西 1999 - - -
アパガーデンコート鳳西2番館 1999 - - -

堺市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,065円 798
1DK/1LDK 6.5万円 1,809円 555
2K/2DK 4.9万円 1,235円 245
2LDK 8.0万円 1,489円 475
3LDK+ 7.7万円 1,231円 330

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
4LDK - - 21.5万 27.4万 - - - 40.0万
3LDK 20.9万 23.3万 23.8万 31.8万 36.0万 39.2万 34.0万 -
2SLDK - - - 29.9万 38.1万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,230万 40.04万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,098万 30.95万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.23万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.74万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.06万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.79万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.06万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.79万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.89万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.34万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.06万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,490万 39.95万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.39万/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,290万 36.74万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.97万/㎡
2022年3月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,530万 40.59万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.97万/㎡
2022年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 36.58万/㎡
2022年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,390万 38.34万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.34万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.6万/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,480万 23.75万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.77万/㎡
2021年5月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 1,720万 27.6万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,140万 27.41万/㎡
2021年10月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.79万/㎡
2021年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.56万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.78万/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.52万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.31万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.36万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.37万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.07万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.07万/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.52万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.61万/㎡
2014年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.54万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.09万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.16万/㎡
2014年2月 7〜9階 3DK 70㎡〜 1,350万 19.1万/㎡
2014年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額98,500円。4LDKなら月額98,500円が相場です。
2SLDK
79,000円
79,000〜79,000円
3LDK
78,000円
75,000〜81,000円
4LDK
98,500円
92,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,301円/㎡
2023年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,301円/㎡
2021年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,178円/㎡
2020年8月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 79,000円 1,267円/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,255円/㎡
2019年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,215円/㎡
2019年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,215円/㎡
2018年6月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 79,000円 1,267円/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,203円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,140円/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,140円/㎡
2016年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2016年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 92,000円 1,140円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 81,000円 1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。