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朝日プラザ堺東２

大阪府堺市堺区翁橋町1丁目6-16 | 築31年 | 102戸

推定相場
朝日プラザ堺東２
最新データ
2026年2月
売買74件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（33.8万円）より17.0%低く、堺市堺区全体の平均（32.6万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、12年間で80.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・45件）で、平均1,541万円です。2LDKが最も高く平均1,714万円、3LDKは平均1,541万円です。
2LDK
29件
1,714万
3LDK
45件
1,541万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 1,714万 827万 2,420万
3LDK 45件 1,541万 1,112万 2,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（17.6万円）と比べて4.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.6万/㎡
10件
4-7階
17.2万/㎡
26件
8階以上
21.8万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市堺区翁橋町1丁目6-16
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数102戸
専有面積49.68m² ～ 69.84m²
分譲会社朝日住建
施工会社西松建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺東駅
南海高野線
徒歩9分
🚉
宿院駅
阪堺電軌阪堺線
徒歩9分
🚉
堺駅
南海本線
徒歩19分

学区情報

小学校
堺市立安井小学校
中学校
堺市立陵西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ堺東２ 1995 102戸 28.1万 1,940万
アーク3 1992 105戸 - -
シャルマンフジ堺東グレイス 2001 35戸 39.5万 2,698万
エムプラザ堺東フェニックスアベニュー 2008 126戸 39.0万 2,498万
サンライズマンションドムス堺東 2005 50戸 - -
フェニックス堺東 2006 50戸 - -
パシフィックレジデンス堺東 2005 50戸 - -
エスリード堺市役所前 2006 68戸 59.7万 2,680万
ビルレ堺東 2000 18戸 28.0万 2,280万
シエリア堺東大小路 2021 188戸 65.0万 4,480万
プレジール宿院 1996 27戸 26.8万 1,520万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 28.2万 31.8万 27.1万 29.8万 30.1万 28.7万
3LDK 15.1万 15.6万 17.6万 26.0万 19.3万 19.3万 20.6万 20.9万
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,940万 28.06万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.93万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.35万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,990万 28.78万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,580万 28.88万/㎡
2025年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.61万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.42万/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.35万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.36万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.35万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.76万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.35万/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,900万 30.16万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.76万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,200万 21.94万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.25万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,599万 30.03万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,749万 32.85万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.62万/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.78万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,798万 26万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,749万 32.85万/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,500万 28.17万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.63万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.51万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.15万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.64万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.16万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.59万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 980万 14.15万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.16万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 870万 17.2万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 870万 17.2万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 870万 15.91万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.88万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.07万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.6万/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.88万/㎡
2017年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,630万 23.6万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.32万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.59万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,030万 14.87万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.59万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 550万 10.87万/㎡
2015年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 980万 18.41万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 990万 14.29万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額87,545円。3LDKなら月額87,545円が相場です。
2DK
97,500円
90,000〜105,000円
2LDK
94,750円
69,000〜110,000円
3LDK
87,545円
80,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
23件
10〜15万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,157円/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,284円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,284円/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,284円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,284円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,227円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,299円/㎡
2019年8月 10〜11階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,690円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,371円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,375円/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,284円/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,371円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,253円/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,296円/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,541円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,375円/㎡
2017年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,114円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,183円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,255円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。