シャルマンフジ堺東グレイス

大阪府堺市堺区翁橋町1丁目8-14 | 築25年 | 35戸

推定相場

シャルマンフジ堺東グレイス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で113.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.1万円/㎡

レンジ

30.7〜41.5万円/㎡

市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.074

代表面積 68.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 237件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の46%・11件）で、平均2,741万円です。2SLDKが最も高く平均2,741万円、2LDKは平均2,198万円です。

1LDK

2件

2,653万

2SLDK

11件

2,741万

2LDK

4件

2,198万

3LDK

7件

2,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,653万	2,525万	2,780万
2SLDK	11件	2,741万	2,155万	3,045万
2LDK	4件	2,198万	1,872万	2,797万
3LDK	7件	2,696万	2,155万	3,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（32.3万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.3万/㎡

2件

4-7階

22.9万/㎡

3件

8階以上

32.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区翁橋町1丁目8-14
築年月	2001-05（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	62.54m² ～ 85.44m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺東駅

南海高野線

徒歩10分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

陵西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジ堺東グレイス	2001	35戸	39.5万	2,698万
アーク3	1992	105戸	-	-
エムプラザ堺東フェニックスアベニュー	2008	126戸	39.0万	2,498万
朝日プラザ堺東２	1995	102戸	28.1万	1,940万
エステムコート堺東シティライフ	2007	-	-	-
サンライズマンションドムス堺東	2005	50戸	-	-
マスターズマンションひまわり	2009	-	-	-
フェニックス堺東	2006	50戸	-	-
パシフィックレジデンス堺東	2005	50戸	-	-
グランビルド堺東	1987	-	-	-
シティコーポ翁橋	1991	-	-	-

堺市堺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.7万円	2,200円	2,627
1DK/1LDK	7.2万円	2,235円	1,728
2K/2DK	6.0万円	1,600円	401
2LDK	11.8万円	2,097円	853
3LDK+	10.7万円	1,567円	328

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	25.6万	26.1万	-	35.8万	40.1万	-	40.9万
2SLDK	28.3万	24.8万	26.6万	32.9万	33.3万	36.1万	35.6万	-
2LDK	-	23.7万	31.9万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	1SLDK	65㎡〜	2,698万	39.53万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.88万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.87万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.34万/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,320万	33.31万/㎡
2022年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,520万	36.92万/㎡
2022年1月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,740万	40.15万/㎡
2022年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	37.95万/㎡
2021年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,320万	33.31万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.41万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.23万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,980万	31.66万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,180万	34.86万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	32.88万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.08万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,850万	26.56万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,998万	31.95万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.76万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.37万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.67万/㎡
2018年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,690万	24.76万/㎡
2017年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.55万/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.01万/㎡
2017年1月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.2万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.67万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。