ネオハイツ堺大仙公園
大阪府堺市堺区大仙中町9-18 | 築31年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.979
補正係数 ×0.979
代表面積 69.33㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,149万円です。2SLDKが最も高く平均2,404万円、3LDKは平均2,149万円です。
2SLDK
2,404万
2件
3LDK
2,149万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,404万 | 1,430万 | 3,377万 |
| 3LDK | 7件 | 2,149万 | 2,031万 | 2,346万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区大仙中町9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 79.72m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
百舌鳥駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立大仙小学校
中学校
堺市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ堺大仙公園 | 1995 | 41戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション大仙公園 | 1987 | 85戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ大仙 | 1974 | - | - | - |
| アーバニス堺東一条通 | 2006 | 34戸 | 44.1万 | 3,090万 |
| 堺東グリーンハイツ | 1980 | - | - | - |
| ビルレ堺東 | 2000 | 18戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| フェニックス堺東 | 2006 | 50戸 | - | - |
| パシフィックレジデンス堺東 | 2005 | 50戸 | - | - |
| 上野芝ハイツ | 1977 | 19戸 | 9.3万 | 280万 |
| サンライズマンションドムス堺東 | 2005 | 50戸 | - | - |
| シティコーポ翁橋 | 1991 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 79.72㎡ | 26.1万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,680万円 | 80.85㎡ | 33.1万円 | 4LDK | - | 北西 |
| 2,680万円 | 80.65㎡ | 33.2万円 | 4LDK | - | 北西 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 19.9万 | - | 24.6万 | 26.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 15.9万 | - | 41.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。