朝日プラザフェニックス（築48年・㎡単価24.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.7万円/㎡

レンジ

24.6〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 59.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 237件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・18件）で、平均1,458万円です。3DKが最も高く平均1,569万円、1LDKは平均1,194万円です。

ー

2件

1,229万

1R

4件

1,212万

1LDK

7件

1,194万

2LDK

18件

1,458万

3DK

17件

1,569万

3LDK

13件

1,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,229万	1,025万	1,432万
1R	4件	1,212万	994万	1,587万
1LDK	7件	1,194万	789万	1,326万
2LDK	18件	1,458万	1,111万	1,934万
3DK	17件	1,569万	1,111万	1,872万
3LDK	13件	1,381万	920万	2,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（14.9万円）と比べて4.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.9万/㎡

9件

4-7階

18.6万/㎡

28件

8階以上

19.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市堺区住吉橋町1丁目1-12
築年月	1978-08（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	72戸
専有面積	50.91m² ～ 101.64m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺駅

南海本線

徒歩5分

学区情報

小学校

堺市立市小学校

中学校

堺市立月州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザフェニックス	1978	72戸	23.2万	1,380万
サンハイツ堺	1990	12戸	13.8万	930万
堺フェニックスハイツ	1974	-	-	-
グランアッシュ堺ｌｕｘａｓ	2006	47戸	32.7万	2,280万
エスリード堺レジデンシア	2022	-	-	-
グランビルド宿院	1991	-	-	-
朝日プラザ宿院	1987	-	-	-
ニューライフ堺	1986	68戸	26.3万	1,590万
朝日プラザ堺	1973	70戸	16.5万	580万
ユニアルス堺プレジオ	2002	38戸	41.0万	2,480万
シャトー宿院	1977	81戸	37.6万	1,680万

堺市堺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.7万円	2,200円	2,627
1DK/1LDK	7.2万円	2,235円	1,728
2K/2DK	6.0万円	1,600円	401
2LDK	11.8万円	2,097円	853
3LDK+	10.7万円	1,567円	328

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	16.4万	21.5万	21.5万	-	-	-	20.3万
2LDK	-	-	-	-	19.8万	20.9万	-	21.5万
3DK	19.1万	-	-	-	24.7万	22.5万	22.0万	-
1LDK	-	-	-	12.1万	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	990万	16.64万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.52万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,075万	18.07万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.2万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.2万/㎡
2024年9月	10〜11階	3DK	50㎡〜	1,180万	22.04万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.83万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,320万	21.32万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.38万/㎡
2023年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡
2023年4月	10〜11階	3DK	50㎡〜	1,320万	24.66万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.69万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.67万/㎡
2023年12月	10〜11階	3DK	50㎡〜	1,320万	24.66万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,320万	22.36万/㎡
2022年4月	10〜11階	3DK	50㎡〜	1,320万	24.66万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.84万/㎡
2022年10月	10〜11階	3DK	50㎡〜	1,320万	24.66万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	650万	12.14万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.52万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.52万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	880万	16.44万/㎡
2017年1月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,180万	19.06万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	65㎡〜	980万	14.27万/㎡
2016年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.52万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.29万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.01万/㎡
2016年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,180万	19.06万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.8万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	780万	15.33万/㎡
2015年7月	7〜9階	ー	55㎡〜	780万	13.12万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	750万	12.61万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	700万	11.77万/㎡
2015年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	890万	16.62万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	890万	14.96万/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.17万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.01万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.29万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.37万/㎡
2015年11月	4〜6階	ー	55㎡〜	1,090万	18.29万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	880万	16.44万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	890万	16.62万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,250万	20.98万/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	950万	16.09万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	780万	15.33万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	780万	15.33万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	780万	14.57万/㎡
2014年12月	10〜11階	3DK	50㎡〜	980万	18.31万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額75,385円。3DKなら月額61,000円が相場です。

1LDK

65,833円

55,000〜70,000円

2LDK

75,385円

60,000〜80,000円

3DK

61,000円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,345円/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,345円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,345円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,571円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,571円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,571円/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,571円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,120円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,009円/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,176円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,148円/㎡
2015年1月	7〜9階	3DK	50㎡〜	70,000円	1,375円/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	63,000円	1,110円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	55,000円	1,027円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,229円/㎡
2014年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	50,000円	881円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。