泉北桃山台第２団地２９棟
大阪府堺市南区桃山台1丁目3-29 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、11年間で34.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では53.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
19.3〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 219件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均791万円です。2LDKが最も高く平均791万円、3DKは平均459万円です。
2LDK
791万
6件
3DK
459万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 791万 | 624万 | 904万 |
| 3DK | 5件 | 459万 | 280万 | 571万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
10.5万/㎡
3階以上
8件
9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区桃山台1丁目3-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-02（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.42m² ～ 48.85m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栂・美木多駅
泉北線
学区情報
小学校
桃山台小学校
中学校
福泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北桃山台第２団地２９棟 | 1973 | 30戸 | 5.7万 | 280万 |
| 泉北桃山台第２団地３５棟 | 1973 | 30戸 | 20.3万 | 990万 |
| 泉北桃山台第２団地２８棟 | 1973 | 300戸 | 13.3万 | 650万 |
| 泉北桃山台第２団地２７棟 | 1973 | 20戸 | 15.4万 | 750万 |
| 泉北桃山台第２団地３６棟 | 1973 | 40戸 | 7.8万 | 380万 |
| 泉北桃山台第２団地３８棟 | 1973 | 20戸 | 4.5万 | 210万 |
| 泉北桃山台第２団地３１棟 | 1973 | 20戸 | 13.9万 | 680万 |
| とがグリーンハイツ | 1975 | - | - | - |
| パークスクエアレピア原山台 | 2000 | 123戸 | 28.9万 | 2,480万 |
| 泉北原山台団地１号棟 | 1974 | 40戸 | 11.4万 | 760万 |
| 泉北原山台団地２号棟 | 1974 | 40戸 | 6.6万 | 420万 |
堺市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 1,899円 | 31 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,522円 | 77 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,081円 | 42 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,224円 | 101 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 976円 | 150 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.8万 | 7.1万 | - | 7.0万 | 5.7万 |
| 2LDK | 10.7万 | 12.3万 | 12.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 340万 | 6.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 12.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 12.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 348万 | 7.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 348万 | 7.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 10.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。