エバーグリーン金岡２号棟
大阪府堺市北区金岡町704-2 | 築50年 | 529戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.4万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、8年間で45.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,017万円です。3LDKが最も高く平均2,017万円、3SLDKは平均1,547万円です。
3LDK
2,017万
11件
3SLDK
1,547万
3件
4SLDK
1,675万
2件
4LDK
1,697万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,017万 | 1,716万 | 2,198万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,547万 | 1,530万 | 1,580万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,675万 | 1,629万 | 1,720万 |
| 4LDK | 3件 | 1,697万 | 1,516万 | 1,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（21.2万円）と比べて5.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
21.2万/㎡
4-7階
5件
26.4万/㎡
8階以上
9件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区金岡町704-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 529戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 80.59m² |
| 分譲会社 | 熊谷組 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立金岡小学校
中学校
堺市立金岡南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン金岡２号棟 | 1976 | 529戸 | 28.2万 | 2,198万 |
| エバーグリーン金岡 | 1976 | 529戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| エバーグリーン金岡３号棟 | 1976 | 529戸 | 25.4万 | 1,980万 |
| エバーグリーン金岡６号棟 | 1976 | 529戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| エバーグリーン金岡５号棟 | 1977 | 529戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| シャルマンフジ新金岡ラプラス | 2020 | 62戸 | 59.7万 | 4,480万 |
| 下野池第２住宅７号棟 | 1970 | 30戸 | 21.2万 | 980万 |
| 下野池第２住宅６棟 | 1970 | 410戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| 下野池第２住宅２棟 | 1970 | 20戸 | 15.8万 | 730万 |
| 下野池第２住宅４棟 | 1970 | 20戸 | 14.9万 | 690万 |
| ライフデザイン新金岡 | 2004 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | - | - | 25.6万 | - | 28.4万 | 27.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 21.8万 | 21.1万 |
| 4LDK | - | 19.3万 | 23.5万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。