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エバーグリーン金岡

大阪府堺市北区金岡町704-2 | 築50年 | 529戸

推定相場
エバーグリーン金岡
最新データ
2026年3月
売買147件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（28.0万円）を8.3%上回って、堺市北区全体の平均（33.4万円）より9.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で58.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2023年には74,500円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・105件）で、平均1,805万円です。1Rが最も高く平均2,400万円、3SLDKは平均1,569万円です。
1R
2件
2,400万
2LDK
17件
1,910万
3SDK
2件
1,757万
3LDK
105件
1,805万
3SLDK
7件
1,569万
4SLDK
5件
1,822万
4LDK
7件
1,862万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,400万 2,185万 2,615万
2LDK 17件 1,910万 1,541万 2,304万
3SDK 2件 1,757万 1,620万 1,894万
3LDK 105件 1,805万 1,014万 2,788万
3SLDK 7件 1,569万 1,428万 1,980万
4SLDK 5件 1,822万 1,629万 2,280万
4LDK 7件 1,862万 1,516万 2,418万

階数別の㎡単価

1-2階
22.4万/㎡
35件
3階以上
22万/㎡
112件

物件概要

所在地大阪府堺市北区金岡町704-2
築年月1976年12月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数529戸
専有面積67.71m² ～ 80.59m²
分譲会社熊谷組
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
金岡小学校
中学校
金岡南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーグリーン金岡 1976 529戸 30.4万 2,280万
エバーグリーン金岡３号棟 1976 529戸 25.4万 1,980万
エバーグリーン金岡６号棟 1976 529戸 18.3万 1,280万
エバーグリーン金岡２号棟 1976 529戸 28.2万 2,198万
エバーグリーン金岡５号棟 1977 529戸 23.9万 1,780万
シャルマンフジ新金岡ラプラス 2020 62戸 59.7万 4,480万
下野池第２住宅７号棟 1970 30戸 21.2万 980万
下野池第２住宅６棟 1970 410戸 30.3万 1,480万
下野池第２住宅２棟 1970 20戸 15.8万 730万
下野池第２住宅４棟 1970 20戸 14.9万 690万
ライフデザイン新金岡 2004 23戸 - -

売買データ分析（147件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
115件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4SLDK - - - 23.5万 22.3万 23.0万 - 30.4万
3LDK 19.9万 21.8万 20.7万 24.7万 23.0万 24.7万 28.7万 27.7万
3SLDK - - 18.3万 - - - 21.8万 21.1万
2LDK - 22.1万 21.9万 - - 32.7万 28.4万 -
全 147 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4SLDK 75㎡〜 2,280万 30.36万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.19万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.23万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.53万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.21万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.78万/㎡
2026年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,530万 21.13万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.53万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.64万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.21万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.19万/㎡
2026年1月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,530万 21.13万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.53万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.53万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,298万 30.92万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.77万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,298万 30.92万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.26万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.9万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.61万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.39万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,398万 31.68万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 70㎡〜 1,998万 28.5万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.94万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.25万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.54万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.15万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,580万 21.82万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.19万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.82万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.53万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 70㎡〜 1,998万 28.5万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.26万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,198万 28.19万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.25万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.68万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.81万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.05万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.85万/㎡
2024年7月 低層 4SLDK 75㎡〜 1,780万 22.36万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.87万/㎡
2024年6月 低層 4SLDK 75㎡〜 1,880万 23.62万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.15万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.2万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.26万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,800万 26.59万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.14万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.74万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 70㎡〜 2,290万 32.67万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.55万/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額75,667円。3LDKなら月額75,667円が相場です。
2LDK
82,600円
79,000〜84,000円
3LDK
75,667円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 79,000円 1,167円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 70,000円 875円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,241円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,241円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 942円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 942円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,241円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,041円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,211円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,212円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,255円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,117円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 942円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。