ヴィオヌール新金岡南館
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-6 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.6万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、10年間で34.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,899万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,899万 | 2,516万 | 3,356万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.64m² ～ 87.63m² |
| 分譲会社 | 日鉄ライフ |
| 施工会社 | 大末建設 新日本製鐵 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩21分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩25分
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩28分
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
学区情報
小学校
新金岡小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオヌール新金岡南館 | 1996 | 37戸 | 38.5万 | 2,890万 |
| 新金岡第３団地住宅7-04号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第３団地住宅7-03号棟 | 1967 | - | - | - |
| ヴィオヌール新金岡西館 | 1995 | 88戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| 新金岡イリス | 2007 | 102戸 | 44.4万 | 3,280万 |
| 新金岡第３団地住宅7-05号棟 | 1967 | 20戸 | 18.7万 | 850万 |
| 新金岡第３団地住宅7-06号棟 | 1967 | 30戸 | - | - |
| 新金岡第３団地住宅7-02号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| アデイ新金岡 | 2005 | 70戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| ライフステージ新金岡 | 1993 | - | - | - |
| 新金岡第３団地住宅7-10号棟 | 1967 | - | - | - |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 35.7万 | 37.8万 | 43.7万 | 44.5万 | 38.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額109,500円。
3LDK
89,000〜130,000円
109,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。