田原台の一戸建て相場

Name: 田原台の一戸建て相場データ（四條畷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府四條畷市田原台 | 160件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府四條畷市田原台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約160件、前年比+9.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田原台の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,349万円

うち土地分

3,822万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,911万円。木造（3,266万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,911万

15件

軽量鉄骨造

3,403万

32件

木造

3,266万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,829万

4件

100〜120㎡

3,496万

47件

120〜150㎡

3,242万

64件

150㎡以上

3,364万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,041万

61件

6〜8m

3,619万

72件

8m以上

3,582万

24件

田原台 13.7万/㎡四條畷市内 16位/16地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▲9.3%

平均価格

3,261万円

取引実績

160件

平均面積

248㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,800万円

13件

３ＬＤＫ

2,783万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,760万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

4件

６ＬＤＫ

3,925万円

4件

５ＬＤＫ

2,900万円

4件

２ＬＤＫ

3,000万円

3件

６ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

８ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 11.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.6万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 7.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 16.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 240㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 14.6万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 14.2万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 260㎡〜 8.5万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 265㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 13.2万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 200㎡〜 8.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四條畷市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-140人/年

🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	56,332	-
2017	55,794	-
2019	55,726	+15
2021	55,015	-113
2023	54,355	-145
2024	53,749	-331

所得: 平均367万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-23.5%

四條畷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四條畷市の一戸建てマップ

四條畷市内のエリアランキング

田原台は四條畷市内16地区中16位（上位0%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の清滝中町とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 中野

29.3万

+114%

6 清瀧

21.8万

+59%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 江瀬美町

21.0万

+53%

12 米崎町

16.8万

+23%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 美田町

15.6万

+14%

14 北出町

14.5万

+6%

15 清滝中町

13.9万

+2%

16 田原台 ◀

13.7万

―

最寄り駅の相場

田原台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四條畷市田原台４丁目１１番５	6.3万/㎡	-0.8%	住宅	生駒 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田原台の他の不動産相場