北出町の一戸建て相場
大阪府四條畷市北出町 | 57件の成約データ
大阪府四條畷市北出町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約57件、前年比-36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,495万円。木造（1,172万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,495万
木造
52件
1,172万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
501万
80〜100㎡
15件
1,900万
100〜120㎡
10件
1,558万
150㎡以上
6件
1,892万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
1,233万
6〜8m
18件
1,174万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▼36.7%
平均価格
1,325万円
取引実績
57件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
11万
'08'10'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825万円
4件
４ＤＫ
647万円
3件
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
２ＬＤＫ
270万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
４ＬＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2025年第2四半期
270万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
680万円
40㎡〜
・４ＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
780万円
40㎡〜
・４ＤＫ
19.5万/㎡
2024年第4四半期
700万円
50㎡〜
14.0万/㎡
2024年第2四半期
780万円
55㎡〜
14.2万/㎡
2023年第3四半期
330万円
35㎡〜
9.4万/㎡
2023年第2四半期
150万円
40㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,332 | - |
| 2017 | 55,794 | - |
| 2019 | 55,726 | +15 |
| 2021 | 55,015 | -113 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
| 2024 | 53,749 | -331 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の一戸建てマップ
四條畷市内のエリアランキング
北出町は四條畷市内16地区中14位（上位13%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の美田町とは8%の差。
北出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市北出町８０番１０ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 四条畷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）