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グランドール北千里

大阪府吹田市上山田3-1 | 築30年 | 131戸

推定相場
グランドール北千里
最新データ
2025年9月
売買58件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（39.8万円）を4.8%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）より12.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で52.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には108,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
47.4〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 71.98㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・40件）で、平均3,148万円です。4LDKが最も高く平均3,783万円、2SLDKは平均3,018万円です。
2LDK
4件
3,210万
2SLDK
4件
3,018万
3LDK
40件
3,148万
4LDK
10件
3,783万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,210万 2,988万 3,580万
2SLDK 4件 3,018万 2,697万 3,600万
3LDK 40件 3,148万 2,400万 4,266万
4LDK 10件 3,783万 2,836万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（30.4万円）と比べて5.6万円（+18.4%）高くなっています。
1-5階
30.4万/㎡
18件
6-10階
33.2万/㎡
37件
11-20階
36万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市上山田3-1
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数131戸
専有面積66.12m² ～ 89.14m²
分譲会社ニチメン
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北千里駅
阪急千里線
徒歩12分

学区情報

小学校
藤白台小学校
中学校
青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドール北千里 1996 131戸 41.7万 3,680万
北千里イーストパーク 1998 51戸 37.3万 3,580万
北千里グランドパークスクエアＤ棟 1998 73戸 44.4万 3,650万
北千里グランドパークスクエアＣ棟 1997 48戸 37.5万 3,188万
北千里アーバンライフ 1979 178戸 28.5万 1,780万
北千里グランドパークスクエアＢ棟 1998 75戸 37.0万 2,880万
北千里グランドパークスクエア 1998 219戸 51.1万 3,580万
北千里グランドパークスクエアＡ棟 1998 23戸 35.7万 2,499万
フォルク北千里 1984 - 29.2万 2,580万
ラヴァンス北千里 2007 32戸 45.3万 3,499万
コープ野村北千里 1983 151戸 35.0万 2,690万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 35.3万 - - - - - 42.4万
2LDK - - - - 36.3万 - - 45.6万
3LDK 28.8万 31.7万 32.5万 33.4万 36.2万 36.8万 37.5万 -
2SLDK 29.9万 - - 40.0万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.73万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,990万 41.54万/㎡
2025年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 3,800万 43.09万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,280万 45.57万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.74万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.92万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.51万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.92万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.33万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.09万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.09万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.92万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,610万 36.27万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.46万/㎡
2021年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.02万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.5万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.26万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.26万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.41万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.19万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.09万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.51万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.85万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.04万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.29万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.65万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.85万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.3万/㎡
2018年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.95万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.29万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.31万/㎡
2018年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.95万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.18万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.07万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.22万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.35万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.35万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.97万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.43万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.1万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.99万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.26万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.85万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.1万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.1万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.37万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.43万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.49万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.39万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額117,083円。4LDKなら月額133,000円が相場です。
2SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
117,083円
100,000〜180,000円
4LDK
133,000円
131,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,634円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,634円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,634円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,722円/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,357円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,634円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,492円/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,634円/㎡
2016年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 131,000円 1,552円/㎡
2014年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,599円/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。