北千里グランドパークスクエアＢ棟

大阪府吹田市上山田7-B | 築28年 | 75戸

推定相場

北千里グランドパークスクエアＢ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は37万/㎡へ、12年間で44.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2021年には110,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.4〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.313

代表面積 76.21㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,095万円です。4LDKが最も高く平均3,577万円、3LDKは平均3,095万円です。

2LDK

2件

3,408万

3LDK

12件

3,095万

4LDK

10件

3,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,408万	3,078万	3,738万
3LDK	12件	3,095万	2,660万	3,850万
4LDK	10件	3,577万	3,187万	4,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（31.5万円）と比べて3.9万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

31.5万/㎡

12件

6-10階

35.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市上山田7-B
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	75戸
専有面積	72.84m² ～ 100.09m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	フジタ川田工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩14分

学区情報

小学校

藤白台小学校

中学校

青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北千里グランドパークスクエアＢ棟	1998	75戸	37.0万	2,880万
北千里グランドパークスクエア	1998	219戸	51.1万	3,580万
北千里グランドパークスクエアＡ棟	1998	23戸	35.7万	2,499万
北千里グランドパークスクエアＣ棟	1997	48戸	37.5万	3,188万
北千里グランドパークスクエアＤ棟	1998	73戸	44.4万	3,650万
北千里イーストパーク	1998	51戸	37.3万	3,580万
フォルク北千里	1984	-	29.2万	2,580万
グランドール北千里	1996	131戸	41.7万	3,680万
コープ野村北千里	1983	151戸	35.0万	2,690万
ラヴァンス北千里	2007	32戸	45.3万	3,499万
北千里アーバンライフ	1979	178戸	28.5万	1,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	29.8万	28.8万	29.6万	40.5万	31.4万	33.9万	35.1万	37.0万
4LDK	30.9万	30.9万	34.5万	37.1万	40.7万	37.0万	-	-
2LDK	29.9万	-	-	41.0万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.02万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.26万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,660万	34.99万/㎡
2024年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.96万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.86万/㎡
2022年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.67万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.44万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.67万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.52万/㎡
2021年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.08万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,990万	41.05万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.6万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.47万/㎡
2020年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.47万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.81万/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.88万/㎡
2017年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.88万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.53万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,180万	29.93万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.12万/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.75万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.68万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.99万/㎡
2014年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,070万	25.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額121,000円。3LDKなら月額121,000円が相場です。

2SLDK

112,500円

110,000〜115,000円

2LDK

117,500円

115,000〜120,000円

3LDK

121,000円

118,000〜130,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,552円/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,552円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,671円/㎡
2014年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。