パレス八尾山本

大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1 | 築38年 | 91戸

推定相場

パレス八尾山本

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で90.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では72.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2019年には69,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均1,338万円です。2LDKが最も高く平均1,674万円、3LDKは平均1,338万円です。

2LDK

2件

1,674万

3LDK

32件

1,338万

4LDK

2件

1,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,674万	1,568万	1,780万
3LDK	32件	1,338万	584万	1,882万
4LDK	2件	1,547万	1,197万	1,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（17.2万円）と比べて2.5万円（+14.5%）高くなっています。

1-3階

17.2万/㎡

5件

4-7階

15.7万/㎡

23件

8階以上

19.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	91戸
専有面積	55.29m² ～ 69.43m²
分譲会社	グンゼ不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

学区情報

小学校

八尾市立上之島小学校

中学校

八尾市立上之島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス八尾山本	1988	91戸	24.1万	1,390万
エスペラント21	1996	4戸	15.7万	1,180万
レックス八尾山本	1998	83戸	19.6万	1,280万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	11.8万	-	-	15.9万	14.5万	14.6万	19.8万	25.0万
2LDK	-	15.6万	-	-	-	-	-	25.6万
4LDK	-	-	21.6万	-	-	-	15.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,390万	24.13万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,498万	26.01万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.64万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,498万	27.1万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.93万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.49万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.72万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.42万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,698万	28.02万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16.17万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.42万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	14.29万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.07万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.47万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.74万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.52万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,030万	16.2万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.42万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	65㎡〜	1,498万	21.58万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.56万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.81万/㎡
2014年3月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.87万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	13.04万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.87万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.72万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	13.04万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.87万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	799万	13.19万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	790万	13.04万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	810万	13.37万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.87万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	820万	13.53万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	820万	13.53万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	55㎡〜	880万	15.28万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	11.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額73,571円。3LDKなら月額73,571円が相場です。

2LDK

71,000円

65,000〜84,000円

3LDK

73,571円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,138円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,138円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,138円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,138円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,138円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,138円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,287円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,287円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,008円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	65㎡〜	65,000円	936円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,287円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,210円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,287円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,320円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,287円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,180円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	65㎡〜	65,000円	936円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。