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朝日プラザシティ八尾南１番館

大阪府八尾市沼1丁目68-65 | 築36年 | 185戸

推定相場
朝日プラザシティ八尾南１番館
最新データ
2026年1月
売買59件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（26.7万円）を0.0%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より11.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、13年間で83.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には110,600円へ、47.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 66.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 163件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・43件）で、平均1,567万円です。4LDKが最も高く平均1,837万円、1LDKは平均1,280万円です。
1LDK
4件
1,280万
2SLDK
4件
1,362万
2LDK
5件
1,316万
3LDK
43件
1,567万
4LDK
3件
1,837万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,280万 1,242万 1,317万
2SLDK 4件 1,362万 970万 1,870万
2LDK 5件 1,316万 961万 1,570万
3LDK 43件 1,567万 871万 2,097万
4LDK 3件 1,837万 1,450万 2,180万

階数別の㎡単価

1-3階
20.3万/㎡
6件
4-7階
17.9万/㎡
15件
8階以上
18.6万/㎡
38件

物件概要

所在地大阪府八尾市沼1丁目68-65
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数185戸
専有面積57.28m² ～ 75.38m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
八尾総合病院前バス停駅
大和路線
徒歩1分

学区情報

小学校
八尾市立大正小学校
中学校
八尾市立大正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザシティ八尾南１番館 1990 185戸 26.7万 1,780万
朝日プラザシティ八尾南２館 1990 234戸 - -
ユニーブル藤井寺２ 1988 20戸 19.1万 1,080万
藤井寺第２サンハイツ 1975 9戸 15.3万 480万
ヴェルドール藤井寺２ 1998 40戸 22.1万 1,590万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.7万 - 13.2万 24.3万 21.6万 24.3万 27.2万 26.7万
4LDK - - - - - - 22.2万 -
2SLDK 13.0万 - - - 28.3万 - - -
2LDK - 14.3万 - 16.3万 - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.69万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.19万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.19万/㎡
2025年3月 13〜13階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.95万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,450万 19.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.19万/㎡
2024年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.24万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.24万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,538万 25.55万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.59万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,588万 23.81万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.19万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.49万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.66万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,890万 28.34万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.7万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.9万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.46万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.68万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 880万 13.2万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 998万 16.58万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 860万 14.29万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 998万 16.58万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 998万 16.58万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.89万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.76万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.67万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.7万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.7万/㎡
2019年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 780万 12.96万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 998万 16.58万/㎡
2018年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,080万 17.95万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,150万 17.25万/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.03万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 850万 14.13万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 950万 16.59万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 950万 15.79万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.95万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 750万 10.93万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 750万 10.91万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.7万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.95万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 980万 17.11万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 980万 15.41万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 799万 13.28万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額86,083円。3LDKなら月額86,083円が相場です。
2LDK
68,500円
65,000〜72,000円
3LDK
86,083円
60,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
10〜15万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 137,000円 2,276円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 137,000円 2,054円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,242円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,200円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,196円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,130円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 60,000円 953円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,135円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,135円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,111円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,080円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,111円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,069円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,191円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。