羽衣の一戸建て相場

Name: 羽衣の一戸建て相場データ（高石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府高石市羽衣 | 126件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府高石市羽衣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約126件、前年比-2.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽衣の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,708万円

うち土地分

5,170万円

うち建物分

538万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,600万円。軽量鉄骨造（2,696万円）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,600万

5件

鉄骨造

6,645万

13件

木造

3,227万

95件

軽量鉄骨造

2,696万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,773万

16件

80〜100㎡

2,653万

37件

100〜120㎡

3,528万

36件

120〜150㎡

4,283万

12件

150㎡以上

7,649万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,552万

14件

4〜6m

3,343万

92件

6〜8m

3,014万

6件

8m以上

8,802万

12件

羽衣 22.4万/㎡高石市内 3位/8地区

平均㎡単価

22.4万/㎡

前年比 ▼2.5%

平均価格

3,362万円

取引実績

126件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,820万円

5件

４ＬＤＫ

3,025万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,133万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

５ＬＤＫ

3,950万円

2件

５ＤＫ

1,700万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 125㎡〜 28.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 600万円 55㎡〜・４ＤＫ 10.9万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.5万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 120㎡〜 19.2万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 100㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高石市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	58,128	-
2017	57,932	-
2019	57,805	+40
2021	57,226	-99
2023	56,481	-297
2024	55,968	-195

所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%

高石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高石市の一戸建てマップ

高石市内のエリアランキング

羽衣は高石市内8地区中3位（上位63%）。単価22.4万/㎡。 1つ上の西取石とは5%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 東羽衣

26.3万

+17%

2 西取石

23.5万

+5%

3 羽衣 ◀

22.4万

―

中価格帯（4〜6位）

4 加茂

22.4万

+0%

5 高師浜

20.6万

-8%

6 取石

19.4万

-14%

お手頃帯（7〜8位）

7 千代田

18.4万

-18%

8 綾園

15.8万

-30%

最寄り駅の相場

羽衣周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高石市東羽衣２丁目３１９番７	17.1万/㎡	+2.4%	住宅	羽衣 300m
高石市羽衣２丁目５２８番７５内	14.7万/㎡	+0.7%	店舗	羽衣 350m
高石市羽衣５丁目１３５番１２	14.3万/㎡	+2.1%	住宅	羽衣 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽衣の他の不動産相場