西取石の一戸建て相場
大阪府高石市西取石 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高石市西取石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約134件、前年比-24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,013万円。木造（2,863万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,013万
鉄骨造
7件
7,576万
軽量鉄骨造
6件
3,776万
木造
108件
2,863万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,175万
80〜100㎡
62件
2,786万
100〜120㎡
29件
3,250万
120〜150㎡
10件
2,499万
150㎡以上
16件
9,545万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
2,783万
6〜8m
13件
2,258万
8m以上
45件
4,581万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
3,191万円
取引実績
134件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,971万円
7件
３ＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
６ＬＤＫ
1,700万円
2件
４ＤＫ
745万円
2件
５ＬＤＫ
900万円
1件
５Ｋ
600万円
1件
３Ｋ
220万円
1件
４Ｋ
460万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
510万円
65㎡〜
7.8万/㎡
2025年第4四半期
980万円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
900万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,128 | - |
| 2017 | 57,932 | - |
| 2019 | 57,805 | +40 |
| 2021 | 57,226 | -99 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
| 2024 | 55,968 | -195 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の一戸建てマップ
高石市内のエリアランキング
西取石は高石市内8地区中2位（上位75%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の東羽衣とは12%の差。
最寄り駅の相場
西取石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市西取石６丁目３６番外 | 12.8万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 富木 750m |
| 高石市西取石８丁目１０４番２ | 12.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高石 1100m |
| 高石市西取石１丁目１９６番９ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 富木 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）