加茂の一戸建て相場
大阪府高石市加茂 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府高石市加茂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約162件、前年比+72.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,542万円。木造（2,830万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,542万
木造
148件
2,830万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
1,048万
80〜100㎡
51件
2,761万
100〜120㎡
53件
3,448万
120〜150㎡
12件
3,896万
150㎡以上
13件
5,109万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,196万
4〜6m
108件
2,807万
6〜8m
38件
3,415万
8m以上
8件
3,966万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲72.2%
平均価格
2,750万円
取引実績
162件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920万円
10件
３ＬＤＫ
2,700万円
3件
２ＬＤＫ
335万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
・５ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
290㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,128 | - |
| 2017 | 57,932 | - |
| 2019 | 57,805 | +40 |
| 2021 | 57,226 | -99 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
| 2024 | 55,968 | -195 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の一戸建てマップ
高石市内のエリアランキング
加茂は高石市内8地区中4位（上位50%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の羽衣とは0%の差。
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市加茂１丁目３７０番３ | 13.2万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 高石 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）