高師浜の一戸建て相場

Name: 高師浜の一戸建て相場データ（高石市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府高石市高師浜 | 181件の成約データ他の種別: 土地

大阪府高石市高師浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約181件、前年比+75.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高師浜の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,738万円

うち土地分

4,200万円

うち建物分

538万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,152万円。軽量鉄骨造（2,114万円）との差は475%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,152万

4件

鉄骨造

3,657万

7件

木造

2,857万

161件

軽量鉄骨造

2,114万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

723万

23件

80〜100㎡

2,608万

64件

100〜120㎡

2,861万

57件

120〜150㎡

3,528万

11件

150㎡以上

6,643万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,134万

40件

4〜6m

3,197万

102件

6〜8m

4,267万

23件

8m以上

2,390万

9件

高師浜 20.6万/㎡高石市内 5位/8地区

平均㎡単価

20.6万/㎡

前年比 ▲75.1%

平均価格

2,788万円

取引実績

181件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,533万円

12件

５ＤＫ

1,375万円

4件

３ＬＤＫ

2,800万円

3件

３ＤＫ

903万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

3件

２ＬＤＫ

2,300万円

2件

６ＬＤＫ

3,100万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

４Ｋ

860万円

1件

５ＬＤＫ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 190㎡〜・７ＤＫ 13.2万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.0万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 140㎡〜 17.1万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第3四半期 860万円 75㎡〜・４Ｋ 11.5万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 105㎡〜 27.6万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 33.7万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 250㎡〜 52.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高石市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	58,128	-
2017	57,932	-
2019	57,805	+40
2021	57,226	-99
2023	56,481	-297
2024	55,968	-195

所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%

高石市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高石市の一戸建てマップ

高石市内のエリアランキング

高師浜は高石市内8地区中5位（上位38%）。単価20.6万/㎡。 1つ上の加茂とは8%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 東羽衣

26.3万

+27%

3 羽衣

22.4万

+9%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 加茂

22.4万

+8%

5 高師浜 ◀

20.6万

―

6 取石

19.4万

-6%

お手頃帯（7〜8位）

7 千代田

18.4万

-11%

8 綾園

15.8万

-24%

最寄り駅の相場

高師浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高石市高師浜３丁目４２４番８	12.2万/㎡	+1.7%	住宅	高石 400m
高石市高師浜４丁目１０９０番２外	12.0万/㎡	+0.8%	住宅	高師浜 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高師浜の他の不動産相場

🏞️ 土地

高師浜の土地相場 →