加茂の土地相場
大阪府高石市加茂 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高石市加茂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,858円高くなります。
4〜6m
24件
35万/坪
6〜8m
13件
39万/坪
8m以上
9件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
27件
39万/坪
長方形
6件
38万/坪
ほぼ台形
6件
35万/坪
不整形
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
42万/坪
北西
13件
36万/坪
南西
11件
34万/坪
北東
8件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
平均坪単価
48.8万/坪
14.8万/㎡
平均価格
4,507万円
取引実績
49件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
212万159万106万53万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪41万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000万円
266坪〜（880㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
79坪〜（260㎡〜）
47.0万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
85坪〜（280㎡〜）
53.1万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
118坪〜（390㎡〜）
49.2万/坪
2023年第4四半期
800万円
21坪〜（70㎡〜）
37.8万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2023年第2四半期
14,000万円
269坪〜（890㎡〜）
52.0万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
85坪〜（280㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,128 | - |
| 2017 | 57,932 | - |
| 2019 | 57,805 | +40 |
| 2021 | 57,226 | -99 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
| 2024 | 55,968 | -195 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の土地マップ
高石市内のエリアランキング
加茂は高石市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価48.8万/坪。
1つ上の東羽衣とは2%の差。
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市加茂１丁目３７０番３ | 13.2万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 高石 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）