羽衣の土地相場
大阪府高石市羽衣 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高石市羽衣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約62件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,737円高くなります。
4m未満
12件
44万/坪
4〜6m
32件
40万/坪
6〜8m
13件
39万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
4件
46万/坪
ほぼ台形
4件
44万/坪
長方形
13件
41万/坪
不整形
6件
39万/坪
ほぼ長方形
32件
39万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
53万/坪
南西
11件
42万/坪
北東
9件
41万/坪
南東
11件
39万/坪
西
5件
37万/坪
北西
17件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
9件
平均坪単価
47.7万/坪
14.4万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
2,560万円
取引実績
62件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万80万55万30万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪47万円へ、17年間で32.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
45坪〜（150㎡〜）
52.9万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2025年第1四半期
420万円
14坪〜（45㎡〜）
30.9万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
103坪〜（340㎡〜）
43.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
14坪〜（45㎡〜）
73.5万/坪
2024年第1四半期
770万円
11坪〜（35㎡〜）
72.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,128 | - |
| 2017 | 57,932 | - |
| 2019 | 57,805 | +40 |
| 2021 | 57,226 | -99 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
| 2024 | 55,968 | -195 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の土地マップ
高石市内のエリアランキング
羽衣は高石市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価47.7万/坪。
1つ上の加茂とは2%の差。
最寄り駅の相場
羽衣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市東羽衣２丁目３１９番７ | 17.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽衣 300m |
| 高石市羽衣２丁目５２８番７５内 | 14.7万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 羽衣 350m |
| 高石市羽衣５丁目１３５番１２ | 14.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 羽衣 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）