羽衣のマンション相場
大阪府高石市羽衣 | 205件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府高石市羽衣のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約205件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.7万円に対し、築50年は22.1万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
39.7万/㎡
築5年
13件
41.6万/㎡
築10年
28件
36.5万/㎡
築15年
22件
32.0万/㎡
築20年
22件
26.5万/㎡
築25年
36件
29.5万/㎡
築30年
9件
23.1万/㎡
築35年
26件
23.2万/㎡
築40年
14件
22.1万/㎡
築45年
23件
19.0万/㎡
築50年
4件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。４ＤＫの平均価格は1,383万円。
４ＬＤＫ
19件
2,616万円
３ＬＤＫ
130件
2,194万円
２ＬＤＫ
22件
1,822万円
２ＤＫ
5件
1,045万円
３ＤＫ
6件
1,459万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,448万円
４ＤＫ
3件
1,383万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,675万円
取引実績
205件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2026年は㎡24.4万円へ、18年間で+34.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,753万円
130件
２ＬＤＫ
1,511万円
22件
４ＬＤＫ
2,005万円
19件
３ＤＫ
992万円
6件
２ＤＫ
794万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,760万円
5件
４ＤＫ
983万円
3件
３Ｋ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽衣のマンション一覧（14棟）
ファミール羽衣公園前
築23年
| 8階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ローレルコート羽衣
築16年
| 5階建
| 44戸
3,450万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ユニライフ羽衣
築28年
| 5階建
| 19戸
1,980万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン羽衣伽羅橋
築30年
| 5階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコート
築18年
| 3階建
| 197戸
2,580万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート
築18年
| 11階建
| 197戸
2,680万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ジェイグラン羽衣
築0年
| 10階建
| 173戸
売買0件
ガーデンウェルズ浜寺公園
築19年
| 11
| 197戸
売買0件
メゾンドール羽衣パークサイド
築39年
| 5階建
| 68戸
売買0件
メゾンドール羽衣伽羅橋
築40年
| 7階建
| 53戸
売買0件
メゾンドール羽衣
築52年
| 5階建
| 97戸
売買0件
ルネ羽衣
築51年
| 11階建
| 137戸
売買0件
アート高石
築47年
| 3階建
| 10戸
売買0件
レジデンス羽衣ガーデンスクエア
築27年
| 11階建
| 270戸
売買0件
市場環境（高石市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-132人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,128 | - |
| 2017 | 57,932 | - |
| 2019 | 57,805 | +40 |
| 2021 | 57,226 | -99 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
| 2024 | 55,968 | -195 |
所得: 平均392万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市のマンションマップ
高石市内のエリアランキング
羽衣は高石市内5地区中4位（上位20%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の綾園とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
羽衣 ◀
―
22.5万
お手頃帯（5〜5位）
羽衣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市東羽衣２丁目３１９番７ | 17.1万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽衣 300m |
| 高石市羽衣２丁目５２８番７５内 | 14.7万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 羽衣 350m |
| 高石市羽衣５丁目１３５番１２ | 14.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 羽衣 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）